Rooijsestraat 34 a

Er staan meerdere vrijstaande woningen te koop, maar staan die ook op net zo’n geweldige plek als deze? Door de centrale ligging in het land is dit een fantastische plek voor mensen die op zoek zijn naar de rust en sfeer van een gemoedelijk dorp in het mooie en fruitrijke Land van Maas en Waal, maar het ook wel prettig vinden dat steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Op een perceel van maar liefst 1.040 m² staat hier een royaal huis met maar liefst 226 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, twee garages, een wijnkelder en vooral: heel veel ruimte. Na een bezoek aan dit huis zal het je niet verbazen dat dit woonhuis gebouwd en bewoond is door de aannemer zelf.

Gezien de ruimte in en om het huis is er volop ruimte voor een opgroeiend gezin al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep. Je woont hier op een terpachtige kavel waarbij je aan de achterzijde geniet van het weidse uitzicht over de boomgaard, terwijl de kinderen binnen 5 minuten naar de basisschool, de bso, het openluchtzwembad, de tennisbanen of het voetbalveld lopen. De warme bakker, Jumbo en onder andere een goed restaurant bereik je eveneens binnen enkele ogenblikken.

WONEN

Via de ruime oprit kom je bij de woning en de twee garages. Parkeren? Geen enkel probleem. Een extra auto, caravan, fietsen, tuinmachines of een verzameling spullen waarvan je jezelf blijft voorhouden dat je ze ooit nog nodig hebt? Ook daar is plek voor.

De woning heeft aan de voorzijde een vriendelijk en karaktervol gezicht. Een brede kap, royale overstekken, luiken bij de ramen en een mooie dakkapel geven het huis precies die uitstraling die past bij een vrijstaande woning als deze. Maar loop eens om naar achteren. Daar gebeurt iets. En dan zie je ineens dit… De woning ligt iets hoger en de tuin loopt vanaf het huis geleidelijk naar beneden. Daardoor kijk je vanaf de achterzijde heerlijk vrij weg over de tuin en de boomgaarden. En dat geeft een bijzonder gevoel.

Je woont gewoon in de kern van het dorp, aan de geliefde Rooijsestraat, maar zodra je hier achter staat, voelt het alsof je een stuk buitengebied cadeau hebt gekregen.

En dan is er nog dat balkon. De hoge puntgevel aan de achterzijde vormt een prachtig middelpunt en vanaf het balkon kijk je uit over je eigen tuin en verder richting de boomgaarden. Koffie erbij en eigenlijk hoef je nergens meer naartoe.

Binnen? Vooral veel ruimte. Via de royale entree kom je binnen en direct valt op hoe ruim deze woning is opgezet.

De woon- en eetkamer bieden alle ruimte voor een grote zithoek én een flinke eettafel. Grote ramen zorgen voor veel contact met de tuin en brengen het groen letterlijk naar binnen. De keuken heeft eveneens een royale maatvoering en biedt volop mogelijkheden voor een fijne leefkeuken. En dan hebben we het alleen nog maar over de ruimte. Want op de begane grond vind je ook een slaapkamer. Handig als slaapkamer, maar minstens zo interessant als werkkamer, kantoor aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er een bijkeuken en een aparte wasruimte.

En onder de woning? Een (wijn)kelder. Ja, echt. Een plek voor mooie flessen, natuurlijk. Maar ook prima geschikt als voorraadruimte, opslag of hobbyplek. Al zouden wij persoonlijk toch eerst even kijken hoeveel flessen er in deze wijnkelder passen.

Vijf slaapkamers én een balkon

Boven wordt het er niet bepaald kleiner op. Vanaf de ruime overloop bereik je maar liefst vijf slaapkamers. Vijf! Dus ruimte voor kinderen, logees, thuiswerkers, hobby’s én die kamer die voorlopig gewoon “de kamer waar we de spullen neerzetten” gaat heten.

De grootste slaapkamer heeft een eigen wastafel en toegang tot het balkon. En daar komt die ligging weer prachtig samen. Je kijkt uit over de eigen tuin, het groen en de boomgaarden. Een plek voor de eerste koffie van de dag. Of juist voor het laatste rondje buiten voordat de dag erop zit.

De badkamer is compleet uitgerust met twee wastafels, een ligbad, toilet en inloopdouche. Niet helemaal ingericht volgens de laatste woontrends? Klopt. Maar de ruimte en basis zijn er. Dus wie droomt van een eigentijdse badkamer, heeft hier vooral iets leuks om naar uit te kijken.

BUITENLEVEN

Met 1.040 m² heb je natuurlijk al snel een tuin die ergens over gaat. Hier is dat vooral: groen, ruimte en vrijheid. De tuin is verzorgd aangelegd met volwassen beplanting, mooie borders, gazon en royaal straatwerk. Rondom de woning zijn verschillende terrassen en zitplekken gemaakt. Doordat de tuin glooiend afloopt, ontstaan verschillende niveaus. Dat geeft het geheel een speels karakter en zorgt er tegelijkertijd voor dat je steeds weer een ander zicht hebt.

Kinderen kunnen hier hun energie kwijt. Tuinliefhebbers hebben alle ruimte. En voor wie vooral wil genieten: er zijn genoeg plekken om een stoel neer te zetten en vooral niets te doen.

En dan die garages… Twee garages. Niet één. Maar twee.

Ruimte voor auto’s, fietsen, gereedschap, tuinspullen, motoren, hobby’s en alles wat normaal gesproken na een tijdje in de schuur, garage én bijkeuken begint te stapelen. Eén van de garages heeft bovendien een ruime kelder. Werkplaats? Opslag? Hobbyruimte? Wijnopslag? Je kunt er alle kanten mee op.

WONEN IN DREUMEL

De ligging is ronduit fantastisch, omringd door statige woningen, oude bomen woon je hier heerlijk op een kavel met rust en privacy aan de geliefde Rooijsestraat.

De Rooijsestraat loopt bijna vanzelf richting de dijk en in de dronebeelden zie je hoe dichtbij de rivier eigenlijk is. Loop je de andere kant op, dan sta je in mum van tijd in de kern van het gemoedelijke dorp.

Het uitgestrekte rivierendorp Dreumel (gemeente West Maas en Waal) telt ongeveer 3.500 inwoners en ligt in het Land van Maas en Waal aan de rivier de Waal. Het landelijke karakter dat de streek kenmerkt, is volledig intact gebleven.

De oorspronkelijke dorpsstructuur bestaat uit bebouwingslinten, die al slingerend aan elkaar geknoopt lijken door de pittoreske en grotendeels authentieke dorpsbebouwing.

Dreumel heeft een compleet en uitgebreid voorzieningenniveau: een complete middenstand met o.a. een grote supermarkt, een gezondheidscentrum en apotheek, een sporthal, tennisbanen, sportvelden, een openluchtzwembad, een basisschool, kinderdagverblijven en een peuterspeelzaal. Dreumel ligt op ongeveer 15 autominuten van Tiel, 30 autominuten van ‘s-Hertogenbosch en Nijmegen. De autosnelweg A15 is in 10 minuten te bereiken.