Zevenheuvelenweg 24

Karakter, ruimte en vrijheid op een unieke plek in Groesbeek:
Sommige woningen laten zich niet vangen in vierkante meters of plattegronden. Zevenheuvelenweg 24 is zo’n huis. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil waar wonen, werken en genieten moeiteloos samenkomen. Met vijf royale slaapkamers, meerdere badkamers, een grote woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en een volledig zelfstandige multifunctionele ruimte biedt deze woning ruimte voor uiteenlopende woonwensen. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig thuiswerkt, een praktijk aan huis wilt starten of simpelweg op zoek bent naar comfort en leefruimte: hier kan het allemaal. De woning is gebouwd in de kenmerkende stijl van de Bossche School en combineert een degelijke bouwkwaliteit met hedendaags comfort. In de afgelopen jaren zijn diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de luxe leefkeuken, installaties en verduurzamingsmaatregelen. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin rondom de woning. Dankzij de volwassen beplanting en verschillende terrassen vindt u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw. De dubbele garage, ruime oprit en eigen laadpaal maken het plaatje compleet. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Binnen enkele minuten bevindt u zich in de bossen en heuvels waar Groesbeek zo geliefd om is. Tegelijkertijd loopt u eenvoudig naar het gezellige centrum met winkels, terrassen en restaurants. Het centrum van Nijmegen bereikt u binnen 15 autominuten en ook de busverbindingen zijn uitstekend.

Indeling:

Woonkamer
Licht, ruimte en uitzicht op de tuin

Entree/vestibule, gang met toegang naar eetkeuken, woonkamer, provisiekelder, toilet met wandcloset en fonteintje, berging, trapopgang en aansluiting tot de praktijkruimte.
Dankzij de royale afmetingen (ruim 40m2), de hoge plafonds en de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk open en licht aan. De drie openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
Op winterdagen zorgt de pelletkachel voor extra warmte en sfeer, terwijl de airconditioning tijdens warme zomers en koude winters voor aangenaam comfort zorgt.

Keuken
Een keuken om samen te komen

Gesloten eetkeuken van 27m2 met hoekopstelling en schiereiland voorzien van vaatwasser,
Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, 2 ovens met stoomoven en magnetron,
koel-vriescombinatie met koudwatertappunt (keuken geplaatst in 2019). Keuken is voorzien van airco.
De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Het grote schiereiland vormt een natuurlijke ontmoetingsplek, terwijl de uitgebreide inbouwapparatuur volop ruimte biedt voor culinaire liefhebbers. Aan een ruime eettafel geniet je samen met vrienden of familie: deze keuken is gemaakt voor het dagelijks leven.

Eerste verdieping
Volop ruimte voor gezin, logees of thuiswerken

De eerste verdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en flexibiliteit. Hier bevinden zich 3 royale slaapkamers, elk met een eigen karakter en voldoende ruimte om naar wens in te richten. Of u nu op zoek bent naar slaapkamers voor een groot gezin, een rustige thuiswerkplek of een comfortabele logeerkamer, deze verdieping biedt alle mogelijkheden. De aanwezigheid van twee badkamers zorgt bovendien voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
Overloop, seperaat toilet, compacte badkamer met douche en wastafel, waskamer, 3 royale slaapkamers
(20-20-19m2) waarvan 1 slaapkamer met dakterras en 1 slaapkamer met ensuite badkamer voorzien van ligbad en 2 wastafels. Vloerafwerking houten vloerdelen, wandafwerking stucwerk in combinatie met schoon metselwerk.

Tweede verdieping
Een verdieping vol mogelijkheden

Ook de tweede verdieping draagt bij aan het verrassende ruimtegevoel van deze woning. De aanwezige kamers zijn breed inzetbaar en bieden volop mogelijkheden als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of atelier.
De luxe badkamer met regendouche, ligbad en twee wastafels maakt deze verdieping compleet.
Overloop, berging met CV aansluiting, 2 slaapkamers waarvan 1 met airco en 1 met automatische Velux ramen met rolluiken (19-12 m2), badkamer voorzien van vrijstaand ligbad, douche en 2 wastafels in meubel.
De badkamer is gecombineerd met een inloop kledingkast (badkamer gerealiseerd in 2021).
Vloerafwerking houten vloerdelen en laminaat, wandafwerking schoon metselwerk.

Multifunctionele ruimte
Wonen en werken onder één dak

Een van de meest bijzondere onderdelen van deze woning is de ruime aangebouwde vleugel met eigen entree. De ruimte biedt tal van mogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, studio, mantelzorgfunctie of hobbyruimte. Dankzij de eigen toegang kunnen wonen en werken volledig gescheiden blijven.
Deze praktijkruimte is vanuit de gang van het woonhuis bereikbaar maar heeft ook een eigen buiten entree.
De indeling is als volgt: Entree, gang, toile met fonteintje, meterkast, wachtkamer, receptieruimte met bergkamer en 2 (praktijk)kamers..

Tuin en garage
Privacy, groen en volop ruimte

Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met volwassen groen, meerdere terrassen en veel privacy. De tuin is volledig omsloten: deels ommuurd en deels voorzien van hout. Het hout is in de zomer van 2026 vervangen. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven.
De vrijstaande dubbele garage biedt ruimte aan auto’s, fietsen, opslag of hobby’s. Dankzij de ruime oprit en aanwezige laadpaal is ook praktisch comfort volop aanwezig.

Kelder
Voor extra opslag

Provisiekelder met stahoogte.
In de kelder heeft u ruimte voor extra opslag.

Algemeen
– Fraai aangelegde tuin rondom met veel privacy.
– Gebouwd in de stijl van de Bossche School.
– Fijne ligging nabij het centrum van Groesbeek, de bossen en op 15 minuten van Nijmegen
– Mooie hoge plafonds met inbouwspots. (Led lampen)
– Houten kozijnen met isolerende beglazing. (beglazing begane grond vernieuwd met HR++ glas in 2022)
– Daken woonhuis, praktijk en garage vernieuwd in 2010, bitumen van plat dak vervangen in 2019
– Vloerafwerking gehele begane grond natuursteen
– Zonnepanelen aanwezig (30 stuks) (bwjr 2019)
– Airco aanwezig in woonkamer en leefkeuken (split unit) en monoblok airco op slaapkamer 2e verdieping.
– Woonoppervlak ca 325 m2 waaronder 78m2 praktijkruimte
– Perceeloppervlak ca 835m2
– CV woonhuis Nefit bwjr 2019 + elektrische boiler bwjr 2026
– CV multifunctionele ruimte Nefit bwjr 2019
– Energielabel C (vloer, muur en dakisolatie aanwezig. Muur- en dakisolatie in 2022)
– Bouwjaar 1975