Hertogstraat 32

Aan de Hertogstraat 32 woon je midden in het historische centrum van Nijmegen, met alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand. Deze goed onderhouden maisonnette van circa 79 m² beschikt over drie slaapkamers, een zonnig balkon, een privéberging en is bereikbaar per lift. Dankzij de gunstige ligging geniet de woning van veel natuurlijk daglicht en zon gedurende de hele dag. Vanaf de ochtend valt er volop daglicht binnen en ook later op de dag blijft de woning aangenaam licht en zonnig. De woning is verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een prettige indeling en een ruimtelijk woongevoel. Op het ruime balkon kun je bovendien de gehele middag van de zon genieten.

Bij binnenkomst op de derde verdieping tref je de hal met garderobekast, toiletruimte en trap naar de bovenverdieping. De lichte woonkamer biedt een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- als eethoek. Net als alle slaapkamers beschikt ook de woonkamer over twee praktische inbouwkasten, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is. Door het gehele appartement ligt een fraaie vloerafwerking die zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een aansluiting voor de wasmachine.

Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van praktische inbouwkasten die zorgen voor veel bergruimte. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het ruime balkon met vrij uitzicht, waar je de gehele middag van de zon kunt genieten. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de hoeveelheid vaste bergruimte. Zowel de woonkamer als alle drie de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, waardoor de beschikbare vierkante meters optimaal worden benut en losse kasten vaak nauwelijks nodig zijn.

Door de indeling over twee woonlagen voelt deze woning meer als een huis dan als een traditioneel appartement. De combinatie van drie slaapkamers, veel bergruimte en een praktische plattegrond maakt het appartement geschikt voor uiteenlopende woonwensen, van starters en jonge gezinnen tot mensen die graag midden in de stad wonen met extra ruimte.

De ligging is een van de sterke punten van deze woning. Vanuit de voordeur wandel je direct naar winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Ook het Valkhofpark, de Waalkade en het centraal station bevinden zich op korte afstand. Zo combineer je de levendigheid van de binnenstad met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Souterrain

* Privéberging.

Begane grond

* Centrale entree met brievenbussen, lift en trappenhuis.

Derde verdieping

* Entree appartement.
* Hal met garderobekast.
* Toilet.
* Keuken met inbouwapparatuur.
* Lichte woonkamer met twee inbouwkasten.
* Trap naar de slaapverdieping.

Vierde verdieping

* Overloop.
* Drie slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten.
* Ruim balkon met vrij uitzicht en zon gedurende de gehele middag.
* Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

Bijzonderheden

* Maisonnette verdeeld over twee woonlagen.
* Woonoppervlakte circa 79 m².
* Drie slaapkamers.
* Ruim balkon met vrij uitzicht en zon gedurende de gehele middag.
* Zonnige woning met veel natuurlijk daglicht en zon gedurende de hele dag.
* Fraaie vloerafwerking door het gehele appartement.
* Veel vaste bergruimte dankzij twee inbouwkasten in de woonkamer en inbouwkasten in alle slaapkamers.
* Privéberging in het souterrain.
* Lift aanwezig.
* Gelegen in het historische centrum van Nijmegen.
* Actieve VvE.
* Dubbelglas
* Energielabel E.