Castellastraat 15

Royaal en bijzonder wonen op het voormalige Dobbelmanterrein!

Aan de rand van het geliefde Bottendaal, op het karakteristieke voormalige Dobbelmanterrein, ligt dit royale en moderne 3-kamerappartement met circa 102 m² woonoppervlakte, een ruim overdekt balkon, berging én een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van het complex, boven de bedrijfsruimtes op de begane grond.

Het complex dateert uit 2008 en maakt deel uit van de bijzondere herontwikkeling van het voormalige Dobbelmanterrein. In 2009 werd het project onderscheiden met de nationale architectuurprijs De Gouden Piramide. De industriële historie is nog altijd duidelijk herkenbaar en geeft de woonomgeving een geheel eigen karakter.

De woning onderscheidt zich direct door de bijzonder ruime en lichte woonkamer. De glazen gevel aan de balkonzijde bestaat vrijwel volledig uit harmonicadeuren die over de volle breedte kunnen worden geopend. Hierdoor lopen binnen en buiten op mooie dagen vrijwel naadloos in elkaar over en wordt het balkon echt een verlengstuk van de woonkamer. Vanuit hier kijk je uit over het karakteristieke Dobbelmanterrein en de omliggende bebouwing.

Je woont hier aan de rand van Bottendaal, met de levendigheid van Nijmegen binnen handbereik. Winkels, horeca, bus en treinstation, onderwijsinstellingen en het stadscentrum bevinden zich op korte afstand.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met beltableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen per lift bereikbaar. Tevens is er toegang tot de parkeergarage met de eigen parkeerplaats en de gemeenschappelijke fietsenstalling.

Appartement 3e verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming):
Entree, ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Twee royale slaapkamers van circa 24 m² en 13 m². Praktische berg-/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, duo-ligbad en wastafel.

De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en staat in open verbinding met de moderne keuken en spectaculaire glazen pui met harmonicadeuren naar het overdekte balkon. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit, voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De combinatie van de lichte afwerking, houten vloer en grote glaspartijen zorgt voor een eigentijdse en aangename woonsfeer.

Algemeen:
– Bouwjaar 2008;
– Woonoppervlakte 102 m2
– Inhoud 342 m3;
– Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
– Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder;
– Gemeenschappelijke fietsenkelder;
– WTW installatie;
– CV installatie geïnstalleerd in 2024;
– Geheel voorzien van vloerverwarming;
– Bijdrage Vve € 274,- per maand en voorschot stookkosten € 100,- per maand;
– Energielabel A!