Berg en Dalseweg 290

Karaktervol herenhuis uit 1925 met vijf slaapkamers, vier woonlagen, zonnige tuin én dakterras op het zuiden!

Aan de geliefde Berg en Dalseweg in Nijmegen staat dit charmante en goed onderhouden herenhuis. Een bijzonder ruim familiehuis met fraaie architectuur en volop karakter. Hoge plafonds, authentieke paneeldeuren, glas-in-loodramen en een karakteristiek trappenhuis geven de woning een warme en sfeervolle uitstraling.

Dankzij het hoogteverschil van het perceel beschikt de woning aan de achterzijde over maar liefst vier volwaardige woonlagen. Met vijf slaapkamers en volop extra leefruimte biedt het huis alle mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of een eigen hobbyruimte. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin en het royale dakterras, beide gelegen op het zuiden, maken het plaatje compleet.

Omgeving
De woning ligt aan één van de mooiste lanen van Nijmegen-Oost, een geliefde woonomgeving voor jong en oud. De karakteristieke straten, het vele groen en de hoge, oude bomen geven de wijk een sfeervolle uitstraling, terwijl het stadscentrum op korte afstand ligt. Supermarkten, lokale winkels, gezellige horeca, kinderopvang en diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook zijn er verschillende sportvoorzieningen in de buurt, waaronder het Erica Terpstra Sportfondsenbad.

Voor natuurliefhebbers is de ligging eveneens ideaal. De groene omgeving van Berg en Dal en de Ooijpolder liggen dichtbij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en zowel Nijmegen Centraal als station Nijmegen Heyendaal liggen op fietsafstand.

Indeling

Begane grond: entree/tochtportaal met garderobekast, hal en toiletruimte met fonteintje, moderne keuken aan de achterzijde met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar. De woonkamer is ruim met openslaande deuren met glas in lood elementen naar het dakterras van 30 m². Vanuit het dakterras kun je met een vaste trap naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten, badkamer met twee wastafels, douche, ligbad en tweede toilet.

Tweede verdieping: overloop, ruime slaapkamer met voldoende kastruimte, dakkapel én velux dakraam aan de achterzijde, aansluitend badkamer met douche en wastafelmeubel. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde toilet met fonteintje en twee bergruimtes waarvan een met CV-installatie en boiler.

Vliering: bereikbaar middels vlizotrap via de overloop.

Onderverdieping: Dankzij het hoogteverschil beschikt de woning aan de achterzijde over een royale woonruimte met een schuifpui die direct toegang biedt tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kelder met volop praktische bergruimte. Daarnaast is er een separate wasruimte met witgoedaansluitingen en een eenvoudig keukenblok.

Tuin: De achtertuin is diep, groen en biedt volop privacy. Dankzij de ligging op het zuidwesten is het een fijne plek om van de zon te genieten. Er is een achterom aanwezig met overkapping voor het plaatsen van fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1925;
– Woonoppervlak circa 209 m²;
– Overige inpandige ruimte ca. 37 m².
– Tuin circa 60 m² en dakterras circa 30 m² op het zuiden;
– Energielabel C (geldig tot 14-09-2036);
– Vijf slaapkamers;
– Twee badkamers;

Kortom: een ruime woning met veel mogelijkheden, fijne buitenruimte en een aantrekkelijke ligging tussen stad en natuur. Interesse, mail of bel voor meer informatie en/of een bezichtiging!