Oude Kerkstraat 24

Deze recent gerenoveerde en royale woning (ca. 237 m² combineert landelijke stijl met hedendaags comfort en blijvend uitzicht op een perceel 1.660 m². En met onder andere een extra tuinkamer, een luxe keuken (2023), maar liefst 5 (slaap-/werk)kamers en een multifunctionele kelder biedt dit huis volop mogelijkheden voor wonen, werken en genieten.

Gelegen aan de rand van het pittoreske Bergen bent u binnen enkele minuten in het levendige centrum van de Nieuw-Bergen. Nieuw-Bergen biedt een compleet voorzieningenniveau met supermarkten, horeca, sport- en zorgvoorzieningen. Hierdoor is het een aantrekkelijke woonomgeving voor jong en oud.
De woning heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van Nijmegen. Binnen circa een half uur rijden bereikt u deze levendige stad, terwijl u thuis geniet van de rust en ruimte van het landelijke wonen in Bergen.

Bouwjaar 1982, WOZ-waarde € 666.000.- (per 1-1-2025)

Duurzaam en modern comfort

De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er in 2022 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst, is de elektrische installatie vernieuwd en beschikt de woning over energielabel B. De woning is goed geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming (woonkamer, werkkamer, hobbykamer en tuinkamer). Daarnaast zijn er vier airco’s (2022) aanwezig, een HR-combiketel (2021) en een elektrische boiler (2025). Ook is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout met triple- en dubbel glas.

Begane grond
Via de overdekte entree bereikt u de karakteristieke hal met garderobenis. Vanuit hier krijgt u direct een indruk van de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief, vloerverwarming, airconditioning en een sfeervolle houtkachel.

De gesloten keuken is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een luxe stijl met diverse inbouwapparatuur en een Quooker. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met kitchenette, toegang tot de kelder en een deur naar de tuin. Hier is tevens het moderne toilet gesitueerd.

Verder beschikt de begane grond over een werkkamer met vloerverwarming, een tussenkamer en een riante tweede, tuingerichte woonkamer. Deze sfeervolle tuinkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en vormt in de zomer een verlengstuk van de tuin dankzij de dubbele openslaande deuren. Ook hier zorgt een houtkachel voor extra sfeer en behaaglijke warmte tijdens de koudere maanden.

Dankzij deze indeling is de woning uitermate geschikt voor werken aan huis of het realiseren van een praktijkruimte.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot een zeer ruime slaapkamer van ca. 32 m² met hoge nok en een prachtig uitzicht over de achtertuin. Daarnaast zijn er nog drie goed bemeten slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de overloop met een ruime zolderberging, ideaal voor extra opslag.

Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder met wasruimte, aansluitende droogruimte en een grote hobby-/bergruimte. Extra bijzonder is de aanwezige buitenopgang.

Tuin
De fraai aangelegde, lommerrijke tuin biedt volop privacy en een schitterend vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden. De tuin is ingericht met een nieuw terras met grote veranda, een gazon en een vijver – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Berging
Vrijstaande houten schuur, bestaande uit twee delen met een totale oppervlakte van ca. 30 m².

Kenmerken
• Woonoppervlakte ca. 237 m², overige inpandige ruimte ca. 97 m², inhoud ca. 1.023 m³.
• Gelegen op een perceel van 1.660 m²
• Recent grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd
• Energielabel B en goede isolatie
• 14 zonnepanelen (2022)
• Vernieuwde elektrische installatie
• Luxe keuken (2023) met inbouwapparatuur en Quooker
• Twee sfeervolle woonkamers, beide met houtkachel
• Deels vloerverwarming (woonkamer, werk-/hobbykamer en tuinkamer)
• 4 airco’s (2022)
• HR-combiketel (2021) en elektrische boiler (2025)
• Deels kunststof kozijnen, deels hout met triple en dubbel glas
• Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
• Multifunctionele indeling, ideaal voor werken aan huis
• Lommerrijke tuin met veel privacy en vrij uitzicht
Bent u op zoek naar een royale, instapklare en veelzijdige woning met een hoog afwerkingsniveau en volop mogelijkheden? Dan is deze unieke woning absoluut een bezichtiging waard! Neem contact op voor een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en sfeer.