Groesbeekseweg 21

Ruime geschakelde 2/1-kapwoning met garage, vier slaapkamers en zonnige tuin van ca. 18.5 meter diep!

In een prettige woonomgeving in Malden staat deze ruime geschakelde 2/1-kapwoning met vrijstaande stenen garage, diepe achtertuin op het noordwesten en vier slaapkamers. De woning beschikt verder onder andere over een sfeervolle woonkamer met open haard, een uitgebouwde halfopen keuken, een nette badkamer en volop praktische bergruimte. Daarnaast is de woning op diverse punten verduurzaamd, met onder meer 11 zonnepanelen, airconditioning, dak- en spouwmuurisolatie en grotendeels dubbel glas.

Bouwjaar 1969, woonoppervlakte 133 m2, inhoud 508 m3, perceel 234 m2, energielabel C: de woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dakisolatie, dubbel glas, airco en 11 zonnepanelen.

Malden ligt ten zuiden van Nijmegen en combineert de gemoedelijkheid van een dorp met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad binnen handbereik. Het dorp beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Nijmegen is snel bereikbaar en ook de omliggende natuur biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. De bosrijke omgeving, het Maas-Waalkanaal en het buitengebied rondom Malden dragen bij aan het aantrekkelijke woonklimaat.

Begane grond

De entree komt uit in de hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een glasvezelaansluiting. Via het kruipluik is een praktische bergruimte bereikbaar van circa 1,60 meter hoog en ongeveer 2 x 2 meter.

De woonkamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de open haard en beschikt over een zonnige eethoek. De prettige lichtinval en de verbinding met de tuin zorgen voor een aangename leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de in 1999 uitgebouwde halfopen L-vormige keuken. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur en biedt een praktische combinatie van werk- en bergruimte. Vanuit de keuken leidt een deur rechtstreeks naar het terras, waardoor de tuin gemakkelijk bij het dagelijks gebruik van de woning wordt betrokken.

Eerste verdieping

De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.

De woning beschikt op deze verdieping over drie ruime slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten en één slaapkamer beschikt over een balkon. Op één van de slaapkamers is de wastafel verwijderd, waardoor hier de mogelijkheid bestaat om een wastafel of wasmachine te plaatsen.

De net uitgevoerde badkamer is voorzien van een halfronde douche met glazen deuren, een hangend toilet, een wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Zolderverdieping

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. De voorzolder beschikt over de cv-opstelling (Nefit 2022) en bergruimte achter de schotten.

De zolder biedt bovendien plaats aan een riante vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra daglicht en maakt deze ruimte geschikt als slaap-, werk-, hobby- of tienerkamer.

Tuin

De diepe, verzorgde achtertuin ligt op het noordwesten en is groen aangelegd met meerdere zitjes. Verschillende plekken in de tuin bieden ruimte om gedurende de dag van het buitenleven te genieten.

Een houten schuur zorgt voor praktische bergruimte voor onder meer fietsen en tuingereedschap. Via een zelfgemaakt poortje is een klein parkeerterrein bereikbaar. Dit betreft nadrukkelijk geen officiële uitgang.

De oprit aan de voorzijde wordt gedeeld met de buren.

Vrijstaande stenen garage

De vrijstaande stenen garage vormt een waardevolle aanvulling op de woning. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare kanteldeur en een kraan en biedt ruimte voor het stallen van een auto, fietsen en andere zaken.

Comfort en voorzieningen

De woning is op verschillende onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Aanwezig zijn onder andere:

11 zonnepanelen (2020);
airconditioning;
dakisolatie;
spouwmuurisolatie;
grotendeels dubbel glas;
vernieuwd riool buitenzijde (ca. 2022);
vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting.

Een complete gezinswoning met karakter, ruimte en praktische voorzieningen, gelegen in het groene en goed bereikbare Malden. De combinatie van vier slaapkamers, een diepe tuin, garage, zonnepanelen en airco maakt deze woning tot een veelzijdige en aantrekkelijke woonplek.