Rijksweg 46

VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ UIT 1925 MET KARAKTER, RUIMTE EN VEEL MOGELIJKHEDEN

Aan de rand van Malden ligt deze karaktervolle vrijstaande woonboerderij uit 1925, op een royaal perceel van 1.075 m² eigen grond. Met circa 179 m² woonoppervlakte, circa 33 m² overige inpandige ruimte, een vrijstaande schuur, een vrijstaande garage en een tuin rondom biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden.

De woning ademt de sfeer van een karakteristieke woonboerderij en vormt een mooie basis voor wie op zoek is naar een ruim huis met een eigen uitstraling. De woning is op onderdelen gedateerd en ook op het gebied van isolatie valt nog winst te behalen. Juist daardoor ligt er een mooie kans om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, te verduurzamen en aan te passen aan het comfort en de woonwensen van deze tijd.

SFEERVOL EN TUINGERICHT WONEN

Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De tuingerichte woonkamer vormt een sfeervolle leefruimte met een karaktervolle parketvloer, een open haard en deur naar de tuin. Hierdoor staat de woonkamer op een prettige manier in verbinding met de tuin en kunt u vanuit de woning volop genieten van het groen rondom.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer, een badkamer, een separaat toilet, een hobbyruimte en een dichte keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn gedateerd, maar bieden daarmee juist de mogelijkheid om de woning naar eigen smaak en wensen te moderniseren.

Een praktische extra is de provisiekelder, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor voorraad, hobby of extra opslag.

EERSTE VERDIEPING MET VEEL MOGELIJKHEDEN

De eerste verdieping bestaat momenteel uit een ruime overloop, een slaapkamer met wastafel en dakraam en een separate bergruimte. De verdieping biedt echter aanzienlijk meer mogelijkheden. Afhankelijk van de wensen en benodigde aanpassingen kan hier extra ruimte worden gecreëerd voor bijvoorbeeld slaapkamers, een werkkamer of een hobbyruimte.
Dit maakt de woning interessant voor wie nu al ruim wil wonen, maar ook graag mogelijkheden voor de toekomst achter de hand houdt.

ROYALE TUIN EN VRIJSTAANDE BIJGEBOUWEN

De woning wordt omgeven door een tuin rondom, waardoor u op verschillende plekken van het buitenleven kunt genieten. De achtertuin ligt op het westen en beschikt over een vijver. Er is volop ruimte voor terrassen, een speelplek, een moestuin of een fijne plek om lange zomeravonden door te brengen.
Op het perceel staan daarnaast een vrijstaande houten schuur en een vrijstaande houten garage. Deze bieden praktische ruimte voor hobby, opslag, fietsen, tuinspullen of het stallen van een auto.

WONEN AAN DE RAND VAN MALDEN

De ligging aan de rand van Malden zorgt voor een aantrekkelijke combinatie van ruimte, groen en de nabijheid van voorzieningen. Nijmegen is goed bereikbaar en ook de Radboud Universiteit en het Radboudumc bevinden zich op korte afstand.
Hier woont u in een karakteristieke woonomgeving met de voorzieningen van Malden en de stad Nijmegen binnen handbereik.
EEN KARAKTERVOL HUIS OM NAAR EIGEN HAND TE ZETTEN
Deze vrijstaande woonboerderij is geen woning die volledig instapklaar is, maar juist een huis met karakter, ruimte en volop potentieel. Wie de woning op onderdelen moderniseert en investeert in verdere verduurzaming, kan hier een sfeervolle en eigentijdse woonplek creëren.
De combinatie van het royale perceel, de grote woonoppervlakte, de tuin rondom, de vrijstaande bijgebouwen en de vele mogelijkheden op de eerste verdieping maakt dit een woning met een aantrekkelijke basis voor de toekomst.

KENMERKEN
Vrijstaande woonboerderij uit 1925 op 1.075 m² eigen grond
Circa 179 m² woonoppervlakte en 33 m² overige inpandige ruimte
Grondwaterpuls met pomp
Energielabel F