Voorstadslaan 121

Ruim, modern en instapklaar wonen met twee verdiepingen, meerdere slaapkamers en maar liefst twee balkons. Aan de Voorstadslaan 121 in Nijmegen bevindt zich deze verrassend ruime woning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De woning beschikt over een vernieuwde open keuken uit 2026, twee badkamers en meerdere buitenruimtes.

Eerste verdieping

Via de entree en trap bereik je de eerste verdieping. Hier kom je binnen op de overloop, die toegang biedt tot de meterkast en de ruimte met de cv-ketel.
De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is in 2026 volledig vernieuwd en is nog niet eerder gebruikt, waardoor je hier als nieuwe eigenaar direct kunt genieten van een moderne en frisse keuken.
Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het dakterras van ca. 16,5 m2. Ook via de badkamer is het dakterras bereikbaar.
De badkamer is circa vijf jaar oud en beschikt over een toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. In 2026 zijn het wastafelmeubel en de regendouche vernieuwd.
Via de overloop is tevens het balkon aan de voorzijde van de woning bereikbaar.

Tweede verdieping

Via de trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de tweede badkamer toegankelijk.
De grote slaapkamer is circa 25 m² en beschikt over een eigen wastafel met meubel, vernieuwd in 2026. Daarnaast is er een slaapkamer aan de voorzijde en een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel met meubel, inloopdouche en toilet. Ook deze badkamer is circa vijf jaar oud en in 2026 zijn het wastafelmeubel en de regendouche vernieuwd.

De omgeving

De woning ligt in Nijmegen, een levendige stad met een prettige combinatie van stedelijke voorzieningen, groen en ontspanning. Vanuit de woning zijn diverse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportfaciliteiten goed bereikbaar. Ook het centrum van Nijmegen is goed te bereiken.
Daarnaast is Nijmegen uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. De stad beschikt over meerdere treinstations en heeft goede verbindingen richting onder andere Arnhem en omliggende plaatsen.

Bijzonderheden
* Ruime en moderne bovenwoning;
* Woonoppervlakte ca. 101 m2;
* Energielabel A;
* Keuken vernieuwd in 2026 en nooit gebruikt;
* Twee balkons, aan zowel voor- als achterzijde;
* Twee badkamers;
* Goed bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer;
* Schilderwerk aan zowel de voorzijde als de achterzijde is in 2026 uitgevoerd;
* Alle wanden en plafonds zijn in 2026 opnieuw gespoten;
* KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C);
* De splitsingsakte biedt de mogelijkheid om een dakterras op de tweede verdieping te realiseren (bij het verkrijgen van de benodigde vergunning). Er is hiervoor geen voorafgaande toestemming van de VvE-vergadering nodig. De realisatie en het onderhoud zijn toegestaan zodra er een onherroepelijke gemeentelijke vergunning is verleend.

In de koopovereenkomst van de woning zullen een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen, mocht u hier verdere vragen over hebben vernemen wij het uiteraard graag.