Regulierstraat 92

Dit goed onderhouden appartement van ca. 60 m² ligt op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het centrum van Nijmegen. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruim balkon op het westen en een eigen berging in de kelder. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je van veel daglicht en privacy.

Vanuit de woning kijk je uit over de stad, met onder andere de Stevenskerk en de Waalbruggen in zicht. Het Kronenburgerpark ligt om de hoek en ook winkels, horeca, supermarkten en het NS-station bevinden zich op loopafstand.

Indeling
De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon, waardoor je de buitenruimte optimaal benut. Door de westelijke ligging kun je hier genieten van de middag- en avondzon.
De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, een granieten werkblad en een praktische voorraadkast.
De badkamer is compact en compleet ingericht met een regendouche, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine.

Comfort en duurzaamheid
In de afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen van de woning vernieuwd:
* Nieuwe cv-ketel (2026)
* Kunststof kozijnen met HR++-beglazing (2025)
* Vernieuwd ventilatiesysteem (2019)
* Energielabel B

Berging en gebouw
In de kelder beschikt het appartement over een eigen berging, geschikt voor onder meer fietsen en extra opslag.

De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond. Recent zijn het dak en de isolatie vernieuwd en zijn de kelders gecontroleerd. Voor komend jaar staat het schilderwerk van de noodtrap en de nooddeur op het balkon gepland.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1982
* Woonoppervlakte ca. 60 m²
* Twee slaapkamers
* Ruim balkon op het westen
* Eigen berging in de kelder
* VvE-bijdrage € 125,- per maand
* Energielabel B