Delistraat 55

Ruime bovenwoning met veel wooncomfort in de geliefde Indische buurt

Rustig wonen in een karaktervolle wijk, met volop leefruimte én het bruisende centrum van Nijmegen dichtbij. Aan de Delistraat 55 staat deze sfeervolle bovenwoning van circa 111 m², gelegen in de geliefde Indische buurt in Nijmegen-Oost.

De woning heeft alles in huis voor comfortabel en veelzijdig wonen. Een lichte doorzonwoonkamer, een royaal balkon op het oosten, een ruime keuken, drie slaapkamers en een tweede verdieping met tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast zorgen de airconditioningsystemen in zowel de woonkamer als op de verdieping voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar. Op warme zomerdagen bieden zij verkoeling en tijdens de eerste frisse dagen van het jaar kunnen zij juist zorgen voor extra warmte en comfort.

Een woning met ruimte en mogelijkheden
Via de hal komt u binnen in de woning. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers op de eerste verdieping, de keuken en het separate toilet bereikbaar.
De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met een prettige verbinding met het balkon. Via twee openslaande deuren loopt u vanuit de woonkamer zo het balkon op. Ook vanuit de keuken is het balkon rechtstreeks toegankelijk. Het balkon ligt op het oosten en vormt daarmee een heerlijke plek om ’s ochtends van de zon en het uitzicht over de groene achtertuinen te genieten.
De keuken is in 2017 vernieuwd en vergroot door het toevoegen van de voormalige badkamer. Het resultaat is een royale leefkeuken met volop werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, multifunctionele combi oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie.
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

Een volwaardige tweede woonlaag
De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier komt u op een ruime overloop die zich uitstekend leent als werkplek, studieruimte of hobbyruimte. Daarmee biedt deze verdieping veel flexibiliteit en is zij eenvoudig aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen.
De royale masterbedroom biedt een prettige en rustige slaapruimte. Dankzij de aanwezige airconditioning is ook hier het binnenklimaat eenvoudig aangenaam te houden.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een vaste wastafel. De aanwezige dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
Een groot pluspunt van deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte. Achter de netjes afgewerkte knieschotten bevindt zich volop ruimte voor kleding, koffers, sportspullen en andere zaken die u graag uit het zicht wilt opbergen.
De cv-ketel is eigendom.

Praktische extra ruimte in het souterrain
In het souterrain beschikt de woning over een inpandige berging van circa 5 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag.

Wonen in de Indische buurt
De Delistraat ligt in het geliefde Nijmegen-Oost, in de buurt Galgenveld. De Indische buurt staat bekend als een rustige en groene woonomgeving met een karakteristieke uitstraling, terwijl u tegelijkertijd dicht bij het centrum van Nijmegen woont.
Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook Station Nijmegen Heyendaal, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn goed bereikbaar.
En wilt u genieten van de stad? Het centrum van Nijmegen ligt op korte afstand en biedt volop winkels, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen.

Hier woont u rustig en comfortabel, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kortom
Een sfeervolle en uitstekend onderhouden bovenwoning op een aantrekkelijke locatie in Nijmegen-Oost. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², drie slaapkamers, een royale keuken, een balkon met twee toegangen, veel bergruimte en airconditioning op beide woonlagen biedt deze woning een combinatie van ruimte, comfort en gebruiksgemak die niet vaak voorkomt.

Een woning die u gezien én ervaren moet hebben.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 107 m²;
* Energielabel B;
* Gelegen in de geliefde Indische buurt / Nijmegen-Oost;
* Rustige en aantrekkelijke woonomgeving;
* Lichte doorzonwoonkamer;
* Balkon op het oosten, bereikbaar vanuit woonkamer én keuken;
* Airconditioning in woonkamer en op de verdieping (2026 geplaatst);
* Drie slaapkamers;
* Royale masterbedroom;
* Ruime keuken, vernieuwd en vergroot in 2017;
* Diverse inbouwapparatuur;
* Moderne badkamer met ligbad en douche;
* Ruime overloop met mogelijkheden voor werk-, studie- of hobbyruimte;
* Veel bergruimte achter netjes afgewerkte knieschotten;
* Inpandige berging van circa 5 m² in het souterrain;
* Cv-ketel in eigendom;
* KCAF-indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).