Kraaijenberg 9407

Ben je op zoek naar een instapklare woning met vier slaapkamers, een serre en een zonnige tuin op het westen? Dan is deze woning aan de Kraaijenberg 9407 in Wijchen zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een woonkamer met airconditioning, een half-open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Ook de serre en de achtertuin met berging en achterom bieden extra mogelijkheden.

Begane grond

Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en het toilet bevinden. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Deze is voorzien van airconditioning (2026) en heeft aan beide kanten grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is. De lichte woonkamer is recent volledig gestuuct en geschilderd. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de serre, een fijne plek om beschut van de tuin te genieten.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een douche en een toilet. Ook de boven verdieping is recent volledig gestuuct en geschilderd.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met de cv-ketel en een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, die is voorzien van een wastafel. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een serre, een vrijstaande berging van circa 9 m² en een praktische achterom. De serre vormt een mooie verbinding tussen de woning en de tuin.

Omgeving

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Wijchen. In de buurt zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Wijchen is goed bereikbaar en biedt een ruime keuze aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en omliggende plaatsen zijn vanuit Wijchen goed bereikbaar.

Bijzonderheden
* Vier slaapkamers;
* De begane grond is volledig gestuuct en geschilderd;
* De eerste verdieping is volledig gerenoveerd;
* Airconditioning uit 2026, in de woonkamer en slaapkamer;
* Voorzien van onderhoudsvriendelijke, kunststof kozijnen met HR++ glas;
* Woonoppervlakte ca. 113 m2;
* Energielabel C;
* Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
* Aan de voorzijde wordt een strookje grond (ca. 22 m2) gehuurd van de gemeente. De eigenaren betalen hier ca. € 65,- per jaar voor;
* KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).