Patrijsstraat 21

Wonen in hotel chique stijl: elke dag het gevoel van een luxe verblijf!

Bent u op zoek naar een woning waar sfeer, luxe, comfort en rust perfect samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning precies wat u zoekt. In 2020 volledig gemoderniseerd en met oog voor detail afgewerkt in een stijlvolle hotel chique woonstijl, biedt deze instapklare woning alles voor wie iedere dag wil thuiskomen in een omgeving die voelt als een luxe boutiquehotel.

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie en met een vrije ligging aan de achterzijde, geniet u hier van optimale privacy, ruimte en wooncomfort. Tegelijkertijd bevinden het centrum, De Wiel en het prachtige uiterwaardengebied langs de Waalbandijk zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rust, natuur en voorzieningen binnen handbereik.

Luxe wonen met sfeer en licht
Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op. De royale woonkamer straalt warmte en elegantie uit dankzij de fraaie houten parketvloer, strak gestukadoorde wanden en de grote schuifpui die vrijwel de volledige breedte van de woning beslaat. Hierdoor wordt de leefruimte overspoeld met natuurlijk licht en ontstaat een prachtige verbinding met de tuin.

De luxe open keuken vormt het stijlvolle hart van de woning. Deze moderne keuken is uitgevoerd met veel kastruimte, een duurzaam composiet werkblad en hoogwaardige afwerking, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan.

Genieten van ruimte en comfort
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 comfortabele slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakkapel en een praktische inloopgarderobe, waardoor een luxe hotelsuite gevoel ontstaat. De badkamer sluit naadloos aan bij de exclusieve woonstijl van de woning en is uitgevoerd met een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een hangend toilet en comfortabele vloerverwarming. De 2e verdieping biedt een ruime zolderkamer met dakraam, cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Dankzij de royale ruimte is hier eenvoudig een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer te realiseren.

Buitenleven op zijn best
Ook buiten is deze woning tot in de puntjes verzorgd. De grote, fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen en te genieten van lange zomeravonden. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaart u hier rust en privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met zowel een carport als een garage, waardoor er altijd voldoende parkeergelegenheid aanwezig is.

Een woning om direct verliefd op te worden
Deze woning combineert de uitstraling van een luxe hotel met het comfort van een gezinswoning. De hoogwaardige afwerking, uitstekende staat van onderhoud, royale tuin en gunstige ligging en locatie maken dit een unieke kans voor wie zonder te verbouwen direct wil genieten van stijlvol wonen.

Een woning waar u niet alleen woont, maar iedere dag het gevoel heeft op vakantie te zijn.

Indeling van het huis:
begane grond:
– hal met toilet en trapkast;
– woonkamer met schuifpui over vrijwel de volledige breedte;
– luxe open keuken;
– garage.

1e verdieping:
– overloop;
– 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en inloopgarderobe;
– badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, hangend toilet, radiator en vloerverwarming.

2e verdieping:
– zolderkamer met dakraam, cv-combiketel en wasmachine aansluiting en mogelijkheid voor extra kamer.

Diversen:
– bouwjaar 1987;
– volledig gemoderniseerd in 2020;
– luxe afgewerkt en volledig instapklaar;
– perceeloppervlakte 272 m²;
– Hotel chique interieurstijl door de gehele woning;
– sfeervolle woonkamer met fraaie houten parketvloer en grote schuifpui (geplaatst in 2021);
– luxe open keuken (2020) met composiet werkblad en veel bergruimte;
– moderne badkamer met royale inloopdouche (2020), toilet begane grond in dezelfde luxe uitstraling;
– wanden in 2020 gestukadoord;
– binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025;
– ruime oprit met carport én garage;
– rustige, kindvriendelijke woonomgeving;
– energielabel B.