Roodhekkenpas 69

Comfortabel wonen, volop ruimte én een zonnige, privacy volle achtertuin! Op een geliefde locatie op korte afstand van het centrum, het Laakbos en de uiterwaarden, staat deze royale half vrijstaande woning met garage, een ruime oprit en een heerlijke achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd en beschikt onder andere over energielabel A+, een hybride warmtepomp, een nieuwe cv-ketel, 6 zonnepanelen en een wateronthardingssysteem (2024). Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een goede ligging!

De woning beschikt over een royale woonkamer en een moderne keuken, die samen een leefruimte van circa 48 m² vormen. Hierdoor is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een royale eettafel en een fijne plek om samen te komen. Aan de voorzijde zorgt de sfeervolle erker voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de achterzijde biedt de schuifpui een directe verbinding met de tuin. De moderne, witte keuken vormt een mooi geheel met de leefruimte en is uitgevoerd met een stenen werkblad. De keuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee ovens en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een praktische doorgang naar de bijkeuken, die vervolgens toegang biedt tot de garage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een gaskachel zorgt voor extra sfeer en warmte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is voorzien van douche, ligbad met whirlpool en dubbele wastafel en toilet. De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, een werkplek, hobbyruimte of logeerkamers.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De royale achtertuin is circa 19 meter diep en ligt op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Dankzij de groene inrichting, de verschillende hoekjes en zonder de directe inkijk van achterburen ervaar je hier bovendien veel privacy en rust. Een heerlijke tuin voor ontspannen en gezellig samenzijn. De ruime oprit op eigen terrein zorgt daarnaast voor voldoende parkeergelegenheid.

De ligging maakt het geheel compleet. Vanuit hier wandel je zo richting het centrum van Druten, terwijl ook het Laakbos en de uiterwaarden dichtbij liggen. Zo combineer je het gemak van winkels en voorzieningen met de mogelijkheid om vanuit huis zo de natuur in te wandelen.

Kortom: een royale half vrijstaande woning met een garage, ruime oprit, zonnige en privacy volle achtertuin én een compleet pakket aan energiebesparende voorzieningen. Met onder andere energielabel A+, een hybride warmtepomp en cv-ketel uit 2025, 6 zonnepanelen en vloerverwarming is dit een woning die ruimte en comfort op een prettige manier combineert.

Benieuwd naar deze woning? Via de virtual tour met 360°-foto’s is het mogelijk om alvast digitaal rond te kijken. Uiteraard ben je ook van harte welkom om de woning tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren!

Druten vormt met zijn uitgebreide winkel-, onderwijs-, sport- en recreatieve voorzieningen een belangrijk regionaal centrum in het Land van Maas en Waal. Vanuit de woning zijn het centrum en diverse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn Nijmegen en Tiel binnen circa 20 autominuten te bereiken. Via de Maas en Waalweg is er een goede aansluiting op de A15, A50/A73 en A2. Ook met het openbaar vervoer zijn onder andere Nijmegen, Tiel en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree met toilet; meterkast en trapopgang; woonkamer v.v. erker en schuifpui naar tuin; open keuken v.v. een koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser (op werkhoogte), oven en combi magnetron; bijkeuken v.v. witgoedaansluiting; garage van circa 18 m².

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 15 m², 12 m² en 11 m². De moderne badkamer v.v. grote douche, ligbad met whirlpool, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping: grote zolderruimte v.v. 2 dakramen en c.v. installatie.

Algemeen: Bouwjaar 1998. Perceeloppervlakte 395 m². Woonoppervlakte 134 m². Inhoud circa 516 m³. Overige inpandige ruimte (garage) circa 18 m².

Bijzonderheden:
– Wateronthardingssysteem (2024)
– Garagedeuren zijn vernieuwd augustus 2026 (skv 3 sloten)
– Buitenschilderwerk 2026

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.