Kattenburg 44 A

Ben jij een echte liefhebber van authentiek? Zie jij jezelf wel wonen in een huis met karakter, maar zie je niet op tegen een grote klus? Maak dan van een van de oudste panden van Druten weer een fijn woonhuis! Deze half vrijstaande woning biedt een gebruiksoppervlakte van maar liefst 269 m², een prachtige grote achtertuin én is gelegen in een karakteristieke straat, hartje centrum. Winkels voor je dagelijkse benodigdheden zijn om de hoek en koffie- en eetcafétjes liggen op steenworpafstand. Niet alleen het dorp, ook de natuur, de Waalbandijk én de prachtige uiterwaarden zijn dichtbij.

Klaar om samen de uitdaging aan te gaan? De entree bevindt zich aan de rechter voorzijde van de woning. Aan de linkerzijde zijn de prachtige dubbele deuren de ingang. In de rechterzijde van de woning bevinden zich de leefruimtes. Via de entree kun je de royale woonkamer en leefkeuken bereiken. De woonkamer met open haard en fraaie visgraat vloer geeft aan de voorzijde een mooi uitzicht op de karakteristieke straat. Aan de achterzijde kijk je heerlijk uit over de grote achtertuin. Zie jij jezelf hier al gezellig tafelen met alle vrienden/familie? Leuk om te weten dat dadelijk misschien wel jouw woonkamer vroeger een bakkerij/ijssalon is geweest! Achter de woonkamer is er een hal die toegang geeft tot de slaapkamer op de begane grond, de badkamer, apart toilet en tot de achtertuin. De entree (aan de voorzijde) brengt je ook naar de eerste verdieping aan de rechterzijde van de woning. Via de overloop bereik je hier twee slaapkamers en een bergzolder.

Nu gaan we via de grote dubbele deuren naar binnen (de linkerzijde van de woning). Op dit moment zijn het 3 multifunctionele ruimtes die door de nieuwe bewoners helemaal naar eigen wens in te richten zijn: totaal van maar liefst ± 70 m². Ook hier kun je naar de eerste verdieping: waar je een echte (grote) zolderruimte treft, waar uiteraard meerdere kamers te realiseren zijn en een doorgang naar de slaapkamers aan de andere zijde.

De royale achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier geniet van een ideale verhouding tussen zon en schaduw. In de kas kweek je je eigen planten en er is ruimte genoeg voor een moestuin, speelplek voor de kids, groot terras, er is van alles mogelijk en dat alles midden in het centrum van Druten! Aan de achterzijde van de tuin staat nog een vrijstaande houten berging, waar je met gemak de fietsen en wat gereedschap in kwijt kunt. Met een mooi bestraat terras, bloemen wordt het hier volop genieten!

Belangrijk; dit pand is een renovatieobject, zoals je op de foto’s, virtual tour (360 graden foto’s) kunt zien. Wij raden daarom ook aan om alle informatie van deze woning goed te bestuderen en wellicht je eigen makelaar of adviseur mee te nemen. Wij helpen je natuurlijk graag bij al je vragen en weten zeker dat de liefhebber hier een prachtig plaatje van kan maken! Zie jij dit avontuur wel zitten? Neem dan contact met ons op.

Druten heeft veel te bieden, mede dank zij het groot aantal recreatieve voorzieningen, de vele toeristische attracties en het schitterende natuurschoon. De Waalbandijk en de fraaie uiterwaarden zijn op korte fietsafstand. Maar bovenal de ouderwetse gastvrijheid, gezelligheid en gemoedelijkheid. Eigenschappen die wonen in Druten zeker de moeite waard maken!

Indeling:
Begane grond: Entree; royale woonkamer van ± 43 m² v.v. open haard en visgraat vloer; eenvoudige keuken; hal; badkamer v.v. douche en wastafel; slaapkamer; 3 multifunctionele ruimtes van ± 18 m², ± 29 m² en ± 22 m².

Eerste verdieping: Overloop; 2 slaapkamers van ± 8 m² en ± 15 m²; bergzolder; zeer grote zolderruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1787. Perceeloppervlakte 446 m². Inhoud ± 945 m³. Woonoppervlakte ± 119 m². Overige inpandige ruimte ± 150 m².

Bijzonderheden:
– In de koopovereenkomst wordt in ieder geval de navolgende clausule opgenomen: ‘as is, where is’-clausule.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.