Lijsterbesstraat 27

Niet vaak komt er zo’n complete en royale hoekwoning op de markt! Deze goed onderhouden en uitgebouwde woning aan de Lijsterbesstraat te Heteren heeft werkelijk alles in huis voor comfortabel wonen. Met maar liefst 184 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken, inpandig bereikbare garage en een heerlijke achtertuin met zwembad is er aan ruimte en wooncomfort geen gebrek. Tel daar het vrije uitzicht aan de voorzijde, de privacy in de achtertuin en energielabel A bij op en het plaatje is compleet.

De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met gashaard en een royale, uitgebouwde woonkeuken. Deze vormt een ruime leefruimte met een eethoek en een luxe keuken met kook- en spoeleiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra kastruimte en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De woonkamer, eetkamer, hal en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon/dakterras. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische walk-in closet, extra bergruimte en een moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en gedeeltelijk elektrische vloerverwarming. Vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en biedt volop privacy. Hier bevinden zich onder andere een zwembad, een ruime overkapping met buitenkeuken en houtkachel en een grote geïsoleerde houten schuur met een extra douche en toilet. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal voor een elektrische auto.

Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is de woning compleet uitgerust. Zo beschikt de woning over 29 zonnepanelen, energielabel A, vloerverwarming op een groot deel van de begane grond en airconditioning in 4 slaapkamers. Daarnaast is er domotica aanwezig, waarmee onder andere de verlichting slim kan worden bediend. Het buitenschilderwerk is in verschillende fases uitgevoerd tussen 2021 en 2026.

De woning is gelegen in een ruim opgezette en groene straat in Heteren. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, basisscholen en sportverenigingen. Ook de ligging is gunstig, met de A15 en A50 op korte afstand en goede verbindingen richting Arnhem en Nijmegen. Daarnaast bevinden de Rijn en de uiterwaarden zich in de nabije omgeving, waar volop mogelijkheden zijn om te wandelen en te fietsen.

Bouwjaar: 1974. Woonoppervlakte: 184 m². Overige inpandige ruimte: 15 m². Externe bergruimte: 19 m². Inhoud: 697 m³. Perceel: 395 m². Energielabel: A.

Indeling
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met gashaard en toegang tot de royale, uitgebouwde woonkeuken. De woonkeuken beschikt over een ruime eethoek, eikenhouten vloer en een luxe keuken met kook- en spoeleiland, voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, grote koelkast, grote vriezer, stoomoven, combi-oven, koffiemachine en vaatwasser.

Vanuit de woonkeuken is de achtertuin bereikbaar en is er toegang tot de praktische bijkeuken. Deze beschikt over een garderobekast, bovenkasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, een aanrechtblad met spoelbak en toegang tot de zijtuin en de inpandig bereikbare garage. De woonkamer, eetkamer, hal en toiletruimte zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers en een extra werk-/slaapkamer. Twee slaapkamers bieden toegang tot het balkon/dakterras. Daarnaast beschikt deze verdieping over een walk-in closet, praktische berging met opstelling van de cv-ketel en een moderne badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel met twee kranen, wandcloset, designradiator en gedeeltelijk elektrische vloerverwarming.

Tuin:
Verzorgde voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, een laadpaal voor een elektrische auto en een poort naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en biedt veel privacy. Hier bevinden zich een zwembad, terras en een royale overkapping met buitenkeuken, koelkast en houtkachel. Daarnaast is er een grote geïsoleerde houten schuur aanwezig, voorzien van een extra douche en toilet.

Garage:
Inpandig bereikbare garage met gecoate vloer en werkblad.

Algemeen
– Royale en uitgebouwde hoekwoning met 184 m² woonoppervlakte
– Perceeloppervlakte 395 m²
– Maar liefst 5 slaapkamers, waaronder een werk-/slaapkamer
– Energielabel A en 29 zonnepanelen
– Luxe uitgebouwde woonkeuken met kook- en spoeleiland
– Moderne badkamer met elektrische vloerverwarming
– Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, hal en toilet
– 4 slaapkamers voorzien van airconditioning
– Domotica voor onder andere slimme verlichting
– Inpandig bereikbare garage en praktische bijkeuken
– Ruime achtertuin met zwembad en veel privacy
– Overkapping met buitenkeuken en houtkachel
– Geïsoleerde houten schuur met extra douche en toilet
– Eigen parkeergelegenheid met laadpaal
– Buitenschilderwerk uitgevoerd tussen 2021 en 2026

Een bijzonder ruime en complete hoekwoning met 5 slaapkamers, een luxe woonkeuken, garage en een heerlijke achtertuin met zwembad en buitenkeuken. Absoluut een bezichtiging waard!