Leigraaf 56

Een zonnige diepe tuin, een lichte woonkamer en volop kansen om er jouw eigen thuis van te maken! Aan de Leigraaf 56 in Druten staat deze woning met drie slaapkamers, een grote zolderruimte en een diepe achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, nabij een speel- en groenplantsoen.

Je komt binnen in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt dankzij de grote raampartijen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de diepe achtertuin. De keuken is aangepast in 2024, een gezellige keuken met wandplanken waarop volop plek voor servies en leuke accessoires.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze grote zolderruimte is ideaal voor het opbergen van spullen en biedt daarnaast kansen voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte.

Een absoluut pluspunt is de diepe achtertuin (circa 24 meter diep) op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en is er alle ruimte voor een fijne zithoek, een speelplek of een gezellige eettafel. Doordat er geen directe inkijk is van de achterburen, ervaar je lekker veel privacy. Ook is er een stenen berging voor extra opslag. Achterin de tuin bevindt zich een grote houten hobbyruimte van ± 17 m².

De Leigraaf 56 is een woning met een praktische basis, een zonnige tuin en volop potentie. Ben je op zoek naar een huis dat je stap voor stap naar eigen smaak kunt moderniseren? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

De gemeente Druten ligt centraal in het veel bezongen Land van Maas en Waal. De prachtige omgeving leent zich bij uitstek voor natuurgerichte recreatie. De aangenaam landelijke sfeer die de gemeente Druten uitstraalt, wordt nog eens benadrukt door het natuurschoon rond de dijk en de uiterwaarden van de rivier de Waal. Druten biedt een uitstekende combinatie van landelijk wonen en een hoog voorzieningenniveau!
De N322 is een centrale verbindingsas voor het hele gebied en de ontsluiting naar de A50 en de A73. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen en Tiel.

Indeling:
Begane grond: hal met toilet, meterkast en trapopgang; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur (2024) en trappenkast; lichte woonkamer.

Eerste verdieping: overloop met trapopgang; 3 ruime slaapkamers; badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: (via vaste trap) ruime zolderkamer (4e slaapkamer mogelijk); v.v. cv-installatie en witgoedaansluiting.

Algemeen: Bouwjaar 1973. Perceeloppervlakte 213 m². Inhoud ± 403 m³. Woonoppervlakte ± 92 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 24 m². Externe bergruimte (stenen berging en houten tuinberging) ± 24 m².

Bijzonderheden:
– Eerste verdieping v.v. kunststof kozijnen
– C.v. installatie huurcontract € 34,62 per maand of afkoopsom € 250,-

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.