Wagenmaker 74

Wil je wonen in de geliefde Huurlingsedam met alle gemakken en luxe van een jonge woning? Dan is deze eengezinswoning uit 2020 de ideale plek!

Naast de duurzame en goede isolatiewaarde, hebben de huidige eigenaren zichtbaar aandacht besteedt aan de uitstraling van de woning. Zo is er gewerkt met neutrale vloeren, een strakke lichte keuken, moderne badkamer, dakraam op de 2e verdieping voor extra daglicht, 3 zonnepanelen en is de tuin fraai aangelegd!

Door de ruime opzet, de aanleg van groenstroken en het plaatsen van speelvoorzieningen is de Huurlingsedam een zeer kindvriendelijke en populaire woonomgeving. Daarnaast vind je in de wijk een basisschool, kinderdagverblijf en met een korte wandeling sta je aan het verlengde van het Wijchens Meer. Je bent binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Wijchen, het NS-station, sportgelegenheden, winkels en middelbaar onderwijs. Tot slot ligt de wijk gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A50 en A73 en ben je via de Graafseweg zo in Nijmegen.

Laten we binnen een kijkje nemen….

Begane grond
Via een rustige straat, waar je de auto ook kunt parkeren aan de zijkant van de weg, kom je aan de voorkant de woning binnen. In de hal treffen we het toilet met fonteintje, een provisiekast waar ook de CV-ketel (Intergas HRE, 2020) hangt en de meterkast met glasvezel. De provisiekast is daarnaast heel handig voor het opbergen van je voorraad.
De woonkamer met laminaatvloer is royaal en door de grote raampartijen ook heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (L-opstelling) die van alle inbouwapparatuur is voorzien, zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak met een Celsius kokend waterkraan. In de keuken hangt een airco-unit.

Aan de achterzijde kun je heerlijk zitten in de zithoek en loop je via de openslaande tuindeur de fraaie achtertuin in. Deze diepe achtertuin van ca. 16 meter ligt op het zonnige zuidwesten. Hierdoor kun je ’s middags en ’s avonds gezellig in de zon tafelen en genieten van de rust. Het unieke aan de tuin is de buitenkeuken ideaal tijdens een gezellige barbecue!
De tuin beschikt over een ruime berging met elektra voor het opbergen van fietsen en tuinspullen, is voorzien van een waterkraan en elektrapunten voor de gehele tuin. Het schuurtje is een stukje van de erfgrens afgezet zodat je de vuilnisbakken mooi uit het zicht kunt zetten. De achtertuin is bereikbaar middels een achterom.

1e verdieping
Via de trap in de woonkamer lopen we naar de 1e verdieping en komen we uit op de overloop. Deze biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is neutraal van kleur en modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel (2025), zwevend toilet en wastafel.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
De 2e verdieping is via de vaste trap te bereiken en is momenteel ingericht als één grote multifunctionele ruimte voorzien van airconditioning, laminaatvloer en een groot dakraam voor daglicht. Je kunt hier eenvoudig een extra slaapkamer realiseren.
Achter de knieschotten heb je verder veel ruimte voor het opbergen van alle niet dagelijkse spullen. Tot slot bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 3 zonnepanelen welke op het achterdakvlak liggen.

Kortom: ben jij enthousiast geworden van deze leuke woning en wil je graag komen bezichtigen? Neem dan contact met ons op!

Algemeen:
– Woonoppervlakte ca. 100 m2
– Perceeloppervlakte 150 m2
– Twee airco-units aanwezig
– Achterzijde begane grond voorzien van buitenzonwering (elektrisch bedienbaar)
– Bouwjaar 2020
– Energielabel A, volledig geïsoleerd
– Moderne keuken en sanitair
– Airco’s van het merk Daikin zijn geplaatst november 2023
– Gelegen in populaire woonomgeving

Vraagprijs € 465.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg