Knapheideweg 83

Vrijstaand wonen met volop ruimte, vrijheid en mogelijkheden!

Op een fantastische locatie aan de rand van het kerkdorp Breedeweg, direct grenzend aan het buitengebied, ligt deze royale vrijstaande woning met een prachtig en blijvend vrij uitzicht over het glooiende landschap. De woning beschikt over een multifunctionele aanbouw met een eigen entree, een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een vrijstaande garage en een bijzonder ruime, zonnige tuin. Dit alles is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.538 m².

Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar dankzij de multifunctionele aanbouw ook volop mogelijkheden heeft voor bijvoorbeeld wonen, werken aan huis, een praktijk of kantoor, een winkel of een combinatie daarvan.

Indeling
Onderverdieping
Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning is de kelder bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een toiletruimte en is momenteel in gebruik als bedrijfsruimte. De ruimte biedt uiteraard ook diverse andere gebruiksmogelijkheden.

Begane grond
Via de entree komt u in de royale hal met garderobe, trapopgang, provisiekast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De L-vormige woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel natuurlijke lichtinval, een schouw met gashaard en grote raampartijen die zorgen voor een prachtig, blijvend vrij uitzicht over het omliggende landschap. De open keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting, kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Het aangrenzende eetgedeelte heeft openslaande deuren naar de serre. Deze serre vormt een sfeervolle verlenging van de woonruimte en biedt dankzij het uitzicht op de tuin een heerlijke plek om te eten, te ontspannen of te genieten van de seizoenen.

Aansluitend bevindt zich een praktische hal met bijkeuken/berging, voorzien van de cv-installatie, aansluitingen voor witgoed en de omvormer van het zonne-energiesysteem. Vanuit hier is er toegang tot de onderverdieping, de keuken en de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping
De ruime overloop met vide en inbouwkast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom beschikt over een inloopkast en openslaande deuren naar de loggia. De badkamer is dankzij de grote dakkapel heerlijk ruim en is uitgerust met een dubbele wastafel, douchecabine, wandcloset en bruisbad.

Multifunctionele aanbouw
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruime multifunctionele aanbouw, die momenteel wordt gebruikt als babyspa, winkel en nagelstudio. De aanbouw heeft een eigen entree vanaf de oprit en is daarmee uitstekend geschikt voor diverse doeleinden.

De begane grond bestaat uit een toiletruimte, keukenruimte met hoekopgestelde keuken en hoge apparatenkast en een ruime doorzonkamer met prachtig vrij uitzicht over het buitengebied. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast is er een aparte kamer met trapopgang en inbouwkast, waarin zich de cv-installatie bevindt. Op de verdieping bevinden zich een overloop met bergruimte en een slaapkamer met grote dakkapel, wastafelmeubel en inloopdouche.

De aanbouw biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een zelfstandige woonruimte, mantelzorg of gedeelde zorg, een kantoor, praktijk, atelier of winkel. Een ideale oplossing voor wie wonen en werken wil combineren of extra ruimte zoekt voor familie of andere doeleinden.

Buitenleven
Ook buiten is er volop ruimte. De voortuin is aangelegd met beplante borders, bomen, haagjes, siergrind en gazon. Naast de woning ligt een royale, bestrate oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De vrijstaande garage beschikt over een berging.
De achtertuin is zonder twijfel een van de grote blikvangers van het geheel. Vanuit de woning en serre kijkt u uit over een bijzonder royale, groene tuin met meerdere terrassen, een groot gazon, volwassen bomen, beplante borders en een houten tuinhuis. Via een trap bereikt u het lager gelegen gedeelte van de tuin, waardoor verschillende sfeervolle plekken zijn ontstaan.
Dankzij de gunstige ligging van de tuin zijn er gedurende de hele dag zowel zonnige als beschutte schaduwplekken te vinden. De tuin is met veel zorg aangelegd en onderhouden en wordt volledig omsloten door groenblijvende hagen, waardoor u hier volop privacy ervaart. Woning ligt aan de rand van Breedeweg, op de overgang van de woonomgeving naar het buitengebied. De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van rust, ruimte en natuur. De woning bevindt zich tegenover de landerijen, nabij diverse wijngaarden en op loopafstand van een uitgestrekt bosgebied.

De woning dateert oorspronkelijk uit 1949, maar is in 2003 ingrijpend verbouwd en grotendeels opnieuw opgebouwd. Bij deze verbouwing is uitsluitend de oorspronkelijke voorgevel behouden, waardoor de woning voor het overgrote deel van haar huidige bouwkundige structuur en voorzieningen uit 2003 dateert.
Woonoppervlakte ca. 355 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 31 m², externe buitenruimte ca. 35 m². Woning is voorzien van 55 zonnepanelen.

Omgeving
De omgeving wordt gekenmerkt door de prachtige natuur van onder andere De Bruuk, de Sint Jansberg en het Reichswald. De bosrijke en heuvelachtige omgeving biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden, Nordic Walking en hardlopen.

Ook voor gezinnen is Breedeweg een prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich onder andere een buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiemogelijkheden en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek is uitstekend per fiets bereikbaar en Golfbaan Rijk van Nijmegen ligt op circa 8 autominuten. Nijmegen, diverse ziekenhuizen en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A73 richting Nijmegen/Venlo en de A77 richting Duitsland, zijn binnen circa 15 autominuten bereikbaar.

Kortom: een bijzonder ruim en veelzijdig woonhuis op een unieke plek, met een zee aan ruimte, een multifunctionele aanbouw en een schitterende tuin met optimale privacy en vrij uitzicht over het landschap.