Holtgesbroek 1141

Zoek jij veel ruimte op een rustige en zonnige plek? Dan hebben wij voor jou dit geweldige, gemoderniseerde Thuis in portefeuille, met studio, tuinkamer, zes slaapkamers, oprit en tuin op het zuiden.

Pluspunten:
Voor iedereen ruimte
Gemoderniseerd
Tuin op het zuiden
Vijf slaapkamers en extra kamer boven garage
Tuinkamer en studio

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 210 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 18 m²
Inhoud: ca. 744 m³
Perceelsoppervlakte: 316 m²
Bouwjaar: ca. 1995
Energielabel: A

INDELING:
We starten bij de voordeur en voelen bij binnenkomst direct de ruimtelijke opzet van dit huis.
De entreehal met veel glas, de multifunctionele tussenruimte en de doorloop naar de moderne keuken brengen jou direct in vervoering. De keuken heeft een kookeiland en allerlei apparatuur staat tot je beschikking. Dankzij de slimme lichtstraat is het ruimtelijk effect nog mooier. De living is in L-vorm opgezet. Aan de voorzijde ligt de riante zitkamer over de gehele breedte van het huis, met dubbele erker. Bij de deuren naar de tuin staat nu de eettafel en van hier heb je zicht op de living, de tuin en de keuken. Via de keuken lopen we door naar de dichtgezette overkapping met deur naar de zijstraat. Met diverse schuifbare glaspanelen is deze ruimte nu omgetoverd tot een multifunctionele ruimte. Dan komen we in de berging, die is ingericht als studio. Hier zie je een witgoedaansluiting, een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel en een zit- slaapkamer met keukenblok, veel glas en deur naar de tuin.
We lopen terug naar de voordeur en lopen nu niet rechtdoor maar slaan linksaf. Hier zie je de deur naar de living, met links een kast onder de trap en rechts de garderobe, de meterkast en het moderne toilet. De mooie binnendeuren met glazen panelen brengen verbinding tussen diverse ruimtes.
Op de eerste verdieping kijken we eerst in de kamer boven de voormalige garage. Dat is een zeer ruime kamer met een dakraam aan de achterzijde en een raampartij aan de voorzijde, uitgevoerd in de oorspronkelijke stijl van het huis. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één thans in gebruik is als kastenkamer. Aan de achterzijde zie je de vierde slaapkamer en daarnaast de moderne badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Op de tweede verdieping tref je aan de voorzijde een grote slaapkamer aan. Aan de achterzijde volgt de laatste slaapkamer met daarnaast de technische ruimte met cv-opstelling en ruimte voor het witgoed.

ALGEMEEN:
Wat een mooie woning. De verkoper heeft vanaf dat de woning is gekocht in 2017 veel vernieuwd en verbeterd. De keuken en de badkamer zijn vernieuwd, er zijn zonnepanelen en airco’s aangelegd, de tuinkamer is voorzien van een glazen pui. Verder ziet het huis er fris en strak uit. Ook zijn er mooie vloeren gelegd, waaronder een pvc vloer met visgraat op de begane grond. Kom maar snel kijken.
De omsloten tuin ligt op het zuiden en is onderhoudsarm aangelegd. Je kunt hier lekker rustig buiten zitten. De tuin is toegankelijk via de woonkamer, de tuinkamer en de studio.
Aan de voorzijde ligt het huis ook ruim op het perceel. Er is een oprit en aan de straat zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar. Je kijkt uit op een plantsoen. Opzij van het huis is een schutting gezet waarachter de kliko verdekt is opgesteld. Hier zie je ook de ingang naar de tuinkamer.

Onze verkoper gaat de wijk niet verlaten. Dat zegt genoeg over een fijne leefomgeving.
De wijk Holtgesbroek is een zeer geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Lindenholt en kenmerkt zich door een verkeersluw karakter en een ruime opzet. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. In de directe omgeving vind je onder meer diverse winkels, parkjes, speeltuinen, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een bushalte, NS-station Dukenburg, sportverenigingen en een gezondheidscentrum. Daarnaast is er volop groen aanwezig, wat de wijk een prettige en natuurlijke uitstraling geeft. Ook de fraaie fiets- en wandelpaden in Lindenholt, met talloze vijvers, sportvelden en een kinderboerderij, evenals het nabijgelegen recreatiegebied De Berendonck, maken de omgeving bijzonder aantrekkelijk. Het centrum van Nijmegen ligt op circa 15 minuten rijden en binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen.

WIJKTEKST
’t Broek is een ruim opgezette en rustige wijk in Lindenholt verdeeld in vier buurten waaronder de Holtgesbroek. Omgeven door groen, met allerlei voorzieningen om de hoek, winkels en scholen. Voor het treinverkeer stap je op in Dukenburg en de bus stopt om de hoek. Diverse grote wegen liggen in de buurt en met een klein kwartiertje sta je in het centrum van de stad.