Ticheldreef 57

Op zoek naar een ruime, instapklare en energiezuinige tussenwoning met vrij uitzicht over het water, een moderne afwerking en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers? Dan is deze woning in één van de geliefde wijken van Druten absoluut een bezichtiging waard!

HIGHLIGHTS:
* Vrij uitzicht over het water aan de voorzijde
* Energielabel A+
* Zonnepanelen aanwezig
* Thuisbatterij (ter overname)
* Airconditioning aanwezig
* Vijf volwaardige slaapkamers
* Complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet
* Dakkapel op de tweede verdieping
* Vrijstaande berging met veranda
* Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen!

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Geen woningen direct tegenover je, maar een fraai uitzicht over het water en het omliggende groen. Een plek waar je regelmatig eenden, zwanen en ganzen voorbij ziet komen en waar rust en natuur vanzelfsprekend onderdeel zijn van het dagelijks wonen.

INDELING VAN DE WONING:
Begane grond – licht, ruimte en een fijne verbinding tussen wonen en koken

Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal met toegang tot het toilet, de praktische bergruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer en keuken. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen mooi samenkomen. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. De openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de achtertuin en laten binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De moderne, neutrale afwerking, de warme kleurstelling en de fraaie PVC-vloer met houtlook geven de woonkamer een eigentijdse en sfeervolle uitstraling.

Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer
Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, die stuk voor stuk praktisch in te delen zijn. Of je nu slaapkamers voor het hele gezin zoekt, een thuiswerkplek wilt creëren of behoefte hebt aan een hobbykamer: de mogelijkheden zijn er.

De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel en een toilet. Een comfortabele en praktische ruimte voor het hele gezin.

Tweede verdieping – nog eens twee slaapkamers én een extra vliering
Ook de tweede verdieping verrast door de hoeveelheid ruimte. Dankzij de aanwezige dakkapel zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als extra slaapkamers, maar kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, hobby- of speelkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Via deze verdieping is tevens de vliering bereikbaar. Deze beschikt over een vide en biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Met in totaal vijf volwaardige slaapkamers én extra bergruimte biedt deze woning opvallend veel ruimte en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

BUITENLEVEN – ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN MET VERANDA
Ook de achtertuin is een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating en kunstgras. Extra praktisch is de aanwezigheid van een eigen achterom.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met een veranda. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, gezellig te borrelen of op een mooie dag lekker lang buiten te blijven.

COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over energielabel A+ en is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en HR++-glas.

Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig en beschikt de woning over een thuisbatterij (ter overname). De airconditioning zorgt voor extra comfort op warme dagen.

WONEN IN DE GELIEFDE WIJK TICHELLANDE
Tichellande staat bekend als een gewilde, rustige en nette woonomgeving. Een gezellige en kindvriendelijke wijk waar jong en oud prettig samenleven en kinderen alle ruimte krijgen om op te groeien.

De vrije ligging aan de voorzijde is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Doordat er aan deze zijde geen woningen tegenover staan, geniet je hier van een vrij uitzicht over het water, het groen en de natuur. Dit geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een rustige woonomgeving.

Op circa 50 meter afstand bevindt zich een speeltuin met een groot grasveld waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en voetballen. Ook de Waalbandijk en de uiterwaarden liggen vlakbij. Een prachtige omgeving voor een wandeling, fietstocht of om gewoon even van de natuur te genieten.

ALLE VOORZIENINGEN DICHTBIJ
Ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Druten is binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en goede restaurants.

Voor gezinnen is de ligging eveneens ideaal. In Druten zijn meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. Ook kinderopvang en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting onder andere Nijmegen, Tiel en omliggende plaatsen. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de regionale uitvalswegen, waaronder de Maas en Waalweg (N322). Hierdoor zijn omliggende dorpen en steden goed bereikbaar.
Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, de sfeer en de fijne ligging van Ticheldreef 57 in Druten!