Imbrexstraat 9

Deze zeer complete en praktisch nieuwe XL twee onder een kapwoning in het geliefde en ruim opgezette nieuwbouwplan Vleumingen West fase 1 is er zo één die je niet iedere dag tegenkomt!
 
Vanaf het eerste moment valt de royale opzet op. Dit half vrijstaande woonhuis is tijdens de realisatie 1,20 meter uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle erker. Het betreft het grootste type twee-onder-een-kapwoning binnen de wijk. Hier woon je dus niet zomaar ruim, maar met nét dat beetje extra leefruimte dat het verschil maakt.
 
Ook aan comfort en duurzaamheid is werkelijk alles gedaan. Het is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over een indrukwekkend energielabel A+++. Dankzij de lucht/waterwarmtepomp waarmee ook gekoeld kan worden en de comfortabele vloerverwarming op álle verdiepingen geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat én lage energielasten. Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst!
 
De luxe keuken is een echte blikvanger. Deze is op maat vervaardigd door een gespecialiseerd interieurbouwbedrijf en uitgevoerd met een stijlvol granieten werkblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een plek waar koken, gezelligheid en design samenkomen.
 
Een bijzonder pluspunt is de tijdens de bouw aangepaste oorspronkelijke garage. Deze is getransformeerd tot een volwaardige, aangebouwde stenen berging/bijkeuken en bovendien volledig geïsoleerd. Met vloerverwarming, een keukenblok, wasmachineaansluiting en praktische loopdeuren naar de keuken, oprit én achtertuin is dit een multifunctionele ruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Ideaal als bijkeuken, hobbyruimte of extra bergruimte.
 
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht, terwijl je aan de achterzijde heerlijk kunt ontspannen in de fraai aangelegde, groene en verzorgde tuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je hier volop van de zon. De sierbestrating en groene inrichting zorgen voor een aantrekkelijke combinatie van sfeer, comfort en onderhoudsgemak. Parkeren doe je uiteraard op eigen terrein, op de eigen oprit.
 
De ligging maakt het plaatje compleet. Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat en grenzend aan een wadi, woon je hier heerlijk vrij en met volop ruimte om je heen. Tegelijkertijd bevinden de dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen zich op korte afstand. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.
 
Kortom: een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe, duurzaamheid en een instapklare woning met nét dat beetje extra. Een XL-woning in alle opzichten.
 
*Indeling:
 
-Begane grond:
-Entree/hal met moderne, gemêleerde tegelvloer;
-Meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. 3 Fasen en glasvezelaansluiting;
-Compleet betegeld (hangend) toilet met fonteintje;
-Zitkamer met eveneens gemêleerde tegelvloer, erker met uitzicht op de omgeving en …
-Doorloop naar keuken met trapopgang naar eerste verdieping en praktische trap-/provisiekast;
-Riante, uitgebouwde woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als zitkamer, openslaande tuindeuren naar zonneterras, binnendoor naar berging/bijkeuken en voorzien van een op maat gemaakte luxe inrichting met kook-/spoeleiland, granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), combi-oven/magnetron, heteluchtoven, zes laden vriezer, koelkast en vaatwasmachine (Siemens en Liebherr inbouwapparatuur);
-Multifunctionele berging/bijkeuken met diverse extra’s zoals in de inleiding vermeld.
 
-Eerste verdieping:
-Overloop met marmoleum vloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping:
-(Tijdens de bouw) vergrote en neutraal uitgevoerde badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en elektrische handdoekradiator;
-Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een marmoleum vloer en eventueel te splitsen in meerdere vertrekken.
 
-Tweede verdieping:
-Zeer royale zolder met marmoleum vloer, opstelplaats warmtepomp, dakraam en mogelijkheid om een of twee extra (slaap-)kamers te realiseren.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 2021;
-Perceeloppervlakte: 317 m²;
-Inhoud: circa 656 m³;
-Woonoppervlakte: circa 163 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 16 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (HR++);
-Energielabel A+++. Einddatum: 17 september 2031;
-Drie zonnepanelen, 305 wattpiek per paneel, in 2021 tijdens de bouw aangebracht;
-Mechanische ventilatie;
-Luxe stompe binnendeuren met houten kozijnen;
-Renovlies op muren begane grond, scanbehang op muren eerste verdieping, muren tweede verdieping gesausd;
-Waterkraan aan achterzijde;
-Loze leiding voor laadpaal vanaf meterkast naar voorgevel reeds gelegd;
-Elektriciteitskabel langs terras aanwezig. 
 
Aanvaarding: in overleg.