Paulus Potterstraat 16

Karakteristieke woning uit 1935 met verrassend veel ruimte, een zonnige tuin én dakterras op het zuiden.

Deze sfeervolle woning met karakteristieke details zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en hoge plafonds ligt in een rustige straat in het populaire Nijmegen-Oost. De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer, twee slaapkamers en een ruime onderverdieping met een aparte (werk)kamer en diverse bergingen. Het dakterras en de achtertuin op het zuiden bieden volop privacy en maken het geheel compleet.

Omgeving

De woning ligt in een rustige en sfeervolle straat, midden in het geliefde Nijmegen-Oost. Een aantrekkelijke woonomgeving met karakteristieke bebouwing en een gezellige sfeer.

In de directe omgeving bevinden zich koffietentjes, cafés, restaurants, speciaalzaken, supermarkten en scholen. Ook het stadscentrum, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of ontspanning in het groen liggen het Limospark en diverse natuurgebieden op korte afstand.

Indeling

Begane grond: entree met hal, separaat toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de onderverdieping en de keuken. De woon- en eetkamer vormen samen een sfeervolle leefruimte, waar de karakteristieke glas-in-loodramen aan beide zijden voor een authentieke uitstraling zorgen.
De keuken heeft een praktische hoekopstelling en biedt toegang tot het aangrenzende dakterras op het zuiden. Vanaf hier leidt een vaste trap naar de achtertuin.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, whirlpoolbad, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

Vliering: via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Onderverdieping: de ruime onderverdieping is bereikbaar vanuit de hal op de begane grond en bestaat uit de ruime kelder met bergkast met CV-installatie, en afzonderlijke bergingen. Vanuit de kelder is een aparte werkkamer bereikbaar.
De werkkamer beschikt over twee inbouwkasten, natuurlijke lichtinval en een eigen toegang tot de tuin. Daarmee is deze ruimte ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of extra slaapvertrek. Vanwege het aflopende perceel ligt deze ruimte op tuinniveau.

Tuin: de achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging met ruimte voor onder andere tuingereedschap. De tuin is zowel vanuit de onderverdieping als via de trap vanaf het dakterras bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935;
– Woonoppervlakte circa 146 m²;
– Energielabel B, geldig tot 2 november 2036;
– Karakteristieke hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren;
– Ruime onderverdieping met aparte (werk)kamer op tuinniveau;
– Diverse bergingen met veel opbergruimte;
– Dakterras en achtertuin op het zuiden;
– Stenen berging in de achtertuin.

Een karakteristieke woning met een verrassend ruime indeling, volop mogelijkheden en een fijne ligging nabij het centrum en diverse voorzieningen. Een bezichtiging biedt de gelegenheid om de sfeer en ruimte zelf te ervaren.