Lepelstraat 11

Karakteristieke vrijstaande woning uit 1676 met volop ruimte en mogelijkheden!

Aan de Lepelstraat 11 in Wanroij staat deze bijzondere vrijstaande woning met een bouwjaar van maar liefst 1676. Met 316 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 762 m² is er aan ruimte geen gebrek. De karakteristieke buitengevels laten direct zien dat dit een woning is met een rijke geschiedenis. De traditionele bouwstijl roept zelfs associaties op met het huis van Vincent van Gogh in Nuenen en zal liefhebbers van historische panden zeker aanspreken. Ook binnen proef je direct de sfeer van het huis: houten balken, houten plafonds en vloeren, karakteristieke schouwen en verschillende authentieke details bepalen het beeld. De woning is op onderdelen gedateerd en biedt daarmee volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen aan te passen, met behoud van het karakter dat deze woning juist zo bijzonder maakt.

Wanroij

De woning ligt aan een rustige straat, op een hoeklocatie en pal tegenover het groene kerkplein van Wanroij. Een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Land van Cuijk. Het dorp heeft een prettige, dorpse sfeer en wordt omgeven door het open Brabantse landschap. Voor de dagelijkse boodschappen, basisschool, kinderopvang en horeca kun je in het dorp terecht. Ook is er een actief verenigingsleven met uiteenlopende sportmogelijkheden en liggen er verschillende wandelroutes en fietsroutes in en rondom Wanroij. Een fijne woonomgeving voor wie graag rustig woont, maar voorzieningen wel binnen handbereik wil hebben.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in een woning waar de historie nog duidelijk voelbaar is. De verschillende houten elementen, oude balkconstructies en karakteristieke deuren zorgen direct voor een warme en eigen sfeer.
De woonkamer is met 57 m² royaal van formaat en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en eethoeken. De houten vloer, het houten plafond, de zichtbare balken en de karakteristieke schouw geven deze ruimte een uitstraling die goed past bij de leeftijd van het huis. Door de ramen aan meerdere zijden komt prettig daglicht naar binnen. De royale afmetingen maken het mogelijk om de ruimte op verschillende manieren in te richten en hier echt een eigen invulling aan te geven.
Ook de keuken is ruim opgezet. Hier zijn opnieuw verschillende oorspronkelijke elementen zichtbaar, waaronder houten details en een karakteristieke schouw. De huidige keuken biedt een functionele basis, maar de ruimte geeft vooral veel mogelijkheden om in de toekomst een keuken te realiseren die volledig aansluit bij je eigen smaak en gebruik.
Verder beschikt de begane grond over diverse aanvullende vertrekken. Deze kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als werkruimte, hobbyruimte of extra verblijfsruimte en maken de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen aanwezig, waaronder een bijkeuken, provisieruimten en verschillende bergmogelijkheden.
Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast zijn er twee separate toiletten aanwezig.

Eerste verdieping
Op de verdieping zet de karakteristieke uitstraling zich voort. De houten kapconstructie en zichtbare balken spelen hier een belangrijke rol en geven de verschillende vertrekken ieder een eigen sfeer.
In totaal beschikt de woning over vier slaapkamers. Dankzij de royale oppervlakte van de woning zijn de kamers prettig van formaat en bieden ze voldoende ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek. Ook hier geldt dat de bestaande indeling en afwerking een goede basis vormen om de ruimtes volledig naar eigen behoefte te moderniseren.
Verder beschikt deze verdieping over een separaat toilet en verschillende praktische bergruimten. Op meerdere plekken is de karakteristieke kapconstructie zichtbaar, wat nog eens benadrukt dat je hier in een huis met een lange geschiedenis woont.

Kelder
De woning beschikt over een kelder die extra praktische opslagruimte biedt. Een fijne plek voor bijvoorbeeld voorraad en spullen die je graag uit het zicht bewaart.

Tuin en bergingen
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor er op verschillende plekken ruimte is om buiten te zitten. Het perceel van 762 m² biedt een prettige combinatie van tuin, bestrating en ruimte rondom de woning. Ook zijn er drie aangebouwde houten bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Parkeren kan op eigen terrein en daarnaast zijn er openbare parkeermogelijkheden in de straat.

Een woning met mogelijkheden

Lepelstraat 11 is geen doorsnee woning. Van de karakteristieke buitengevels tot de oude balkconstructies, schouwen en vele houten details binnen: vrijwel overal zie je elementen die herinneren aan de lange geschiedenis van het pand. De royale vertrekken en bijzondere uitstraling geven het huis een sfeer die je bij nieuwere woningen niet snel tegenkomt. Tegelijkertijd biedt de huidige staat volop ruimte om te moderniseren en eigen keuzes te maken in indeling, keuken, sanitair en afwerking. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om het comfort van nu te combineren met het karakter dat in de loop van de eeuwen is ontstaan.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1676
* Woonoppervlakte 316 m²
* Overige inpandige ruimte 46 m²
* Externe bergruimte 51 m²
* Perceeloppervlakte 762 m²
* Vier slaapkamers
* Woonkamer van 57 m²
* Karakteristieke buitengevels en authentieke details
* Badkamer op de begane grond
* Drie separate toiletten
* Energielabel E
* Voorzien van zowel enkel als dubbel glas
* Verwarming en warm water via een Nefit HR cv-ketel
* Drie aangebouwde houten bergingen
* Parkeergelegenheid op eigen terrein
* Glasvezelaansluiting aanwezig