Via Alosta 65

Een rustige ligging aan het water, maar liefst 5 slaapkamers én een gunstig energielabel A+. Deze verrassend ruime tussenwoning heeft het allemaal!

Dankzij de bovengemiddelde netto breedte van 5,75 meter, een woonoppervlakte van 137 m² en een zonnige achtertuin is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

De woning is gebouwd in 2007 en ligt op een bijzonder mooie plek in de geliefde woonwijk Westeraam. Aan de voorzijde kijk je uit over een watergang en omdat er geen autoverkeer komt, woon je hier heerlijk rustig.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en beschikt over 14 zonnepanelen uit 2020. Dit resulteert in een gunstig energielabel A+. Bovendien is in de keuken een airco aanwezig waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. Comfortabel wonen met relatief lage energielasten dus (momenteel € 52 per maand)!

Tuin:

De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend zonnig. Hier kun je heerlijk buiten zitten en tot in de avond van de zon genieten. Direct aan de achtergevel is een luifel aanwezig, waaronder je lekker beschut kunt zitten.

Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Een ander pluspunt is de parkeergelegenheid op eigen terrein.

Fijne woonomgeving:

De ligging in de populaire wijk Westeraam is ideaal. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, speelvoorzieningen en een kindvriendelijke opzet. Een speelplaats ligt op loopafstand en ook het prachtige Park Lingezegen bevindt zich dichtbij. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

Daarnaast zijn diverse voorzieningen, waaronder scholen (zowel basis als voortgezet), een supermarkt, het NS-station en ziekenhuis Rijnstate Elst, nabij gelegen.

Ook het gezellige centrum van Elst, met zijn winkels, terrassen en restaurants, is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor goede verbindingen met de rest van de regio.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk zien!

Ontdek vooraf nog veel meer op de unieke website (viaalosta65.nl) en bekijk hierop o.a. de uitgebreide fotogalerij, bezichtig de woning digitaal en download de brochure.

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met meterkast en een toiletruimte, voorzien van een hangend toilet en fonteintje.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die een bijzonder prettig uitzicht over het water biedt. De L-vormige keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser. Een leuk detail zijn de openslaande deuren naar een zitje aan de voorzijde. Hierdoor kun je op zonnige ochtenden ook buiten ontbijten of genieten van een kop koffie.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede pui met veel ramen en openslaande tuindeuren. Verder beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast en een afgesloten trapopgang naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een praktische bergkast en de badkamer. De slaapkamers hebben oppervlakten van 14 m², 12 m² en 9 m², en zijn daarmee uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer. Bovendien zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangend toilet.

2e Verdieping:

Ook deze verdieping biedt verrassend veel ruimte! Vanaf de ruime overloop, waar zich de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden, zijn nog eens 2 (slaap)kamers bereikbaar. Beide kamers hebben een dakraam, en daarnaast is er nog een praktische vliering aanwezig voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Kenmerken op een rij:
– Prachtige, rustige ligging aan een watergang, zonder autoverkeer voor de deur;
– Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Westeraam;
– Bouwjaar 2007;
– Woonoppervlakte circa 137 m² en perceeloppervlakte 156 m²;
– Bovengemiddeld breed woningtype (binnenmaat 5,75 meter);
– Maar liefst 5 (slaap)kamers;
– Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
– Energielabel A+ en 14 zonnepanelen (2020);
– Airco in de keuken, geschikt voor koelen én verwarmen;
– Nefit HR cv-combiketel uit 2007 en mechanische ventilatie;
– Rolluiken bij alle slaapkamers op de 1e verdieping;
– Verrassend zonnige achtertuin op het noordwesten met luifel;
– Vrijstaande houten berging en parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Park Lingezegen, scholen en openbaar vervoer nabij gelegen.