Sint Victorstraat 26

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk bevindt zich deze fijne hoekwoning aan de Sint Victorstraat 26 in Afferden. Met een lichte woonkamer, een open keuken en drie ruime slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. De woning is gelegen op een ruime hoekkavel met eigen oprit, een heerlijke overkapping en aansluitend een grote berging/hobbyruimte. De woning ligt op korte afstand van de basisschool en biedt alles wat u nodig heeft om comfortabel te wonen. Een heerlijke plek voor (jonge) gezinnen én voor iedereen die op zoek is naar een fijne woonomgeving.

Via de entree komt u direct in de lichte woonkamer met open keuken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een fijne verbinding met de tuin. De sfeervolle haardkachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid, waardoor dit een heerlijke leefruimte is om samen te komen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van circa 14 m², 8 m² en 7 m². De kamers zijn multifunctioneel in te richten en uitstekend geschikt als slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden.

De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten met familie en vrienden. Deze tuin biedt ruimte voor een knus terras waar u fijn van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een fijne overkapping, met daarnaast een praktische berging. Deze is ideaal in te richten als hobbyruimte of als extra bergruimte.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

De gemeente Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: entree met toilet, meterkast en trapopgang; lichte woonkamer; keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; fietsenoverkapping aan de woning.

Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 14 m², ± 8 m² en ± 7 m², waarvan twee slaapkamers v.v. vaste kasten; badkamer v.v. douche-/ligbadcombinatie en wastafelmeubel.

Zolder: via vaste trap te bereiken zolder v.v. cv-opstelling en extra bergruimte.

Algemeen: Bouwjaar 1963. Perceeloppervlakte 220 m². Inhoud ± 358 m³. Woonoppervlakte ± 88 m². Overige inpandige ruimte ± 16 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 9 m². Externe bergruimte ± 13 m².

Bijzonderheden:
– Overkapping met sedum dak en lichtstraat (geplaatst in 2023)
– Berging herbouwd in geïsoleerd in 2025
– Vloer na geïsoleerd in 2022
– Dak na geïsoleerd in 2020
– Gevels 2022 na geïsoleerd met EPS parels
– In 2013 elektrische installatie met groepenkast vernieuwd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.