Iepstraat 4

Instapklaar wonen in een duurzame gerenoveerde woning met 4 slaapkamers in het groene Beek

Zoek je een fijne gezinswoning in de groene omgeving van Nijmegen? Deze sfeervolle en goed onderhouden woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd, gerenoveerd en maximaal verduurzaamd. Met een gloednieuwe hybride warmtepomp, 10 zonnepanelen en energielabel A+++ ben je hier helemaal klaar voor de toekomst én geniet je van lage energielasten. Daarnaast is de gehele woning strak gestuct en geschilderd, waardoor je hier direct kunt intrekken.

Begane grond
Via de hal (met trapkast en een modern toilet uit 2024) stap je de lichte, L-vormige woonkamer binnen. Deze staat in open verbinding met de keuken (2020), die is voorzien van een oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van heerlijke vloerverwarming onder een nieuw gelegde linoleum vloer (2023). Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gezellige groene stadstuin met berging en praktische achterom.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer uit 2024. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een tweede toilet, wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier vind je een grote slaapkamer met een hoge nok die zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevindt zich nog een kleinere kamer: perfect te gebruiken als sfeervolle baby-/kinderkamer, rustige thuiswerkplek of hobbyruimte.

Tuin
De woning beschikt over een gezellige en onderhoudsvriendelijke stadstuin met een fijne combinatie van bestrating en groen. Door de volwassen beplanting voelt de tuin sfeervol aan. Bovendien staan er een grote appel- en kersenboom die volop vruchten geven. Dankzij de ruimte is er volop mogelijkheid om meerdere zitplekken te creëren en te genieten van het buitenleven in een rustige, groene omgeving. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.

Omgeving
Iepstraat 4 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Beek. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook het gezellige centrum van Beek met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen is goed bereikbaar.

Natuurliefhebbers kunnen bovendien genieten van de groene omgeving: je woont hier te midden van het adembenemende Gelderse heuvelland en de Ooijpolder waar je prachtig kunt wandelen en fietsen. Binnen 5 minuten lopen ben je in het bos op de stuwwal, bij het Wylerbergmeer of in de polder. Tegelijkertijd sta je met de fiets of bus binnen een kwartier in het bruisende centrum van Nijmegen of bij de Radboud Universiteit/HAN.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 100 m2;
* Energielabel A+++;
* Keuken uit 2020;
* Badkamer en wc uit 2024;
* Woonkamer, keuken, gang en badkamer voorzien van vloerverwarming;
* Hybride warmtepomp met cv-ketel; (2024)
* 10 zonnepanelen. (2024)