Zandstraat 95 a

Leuke bovenwoning midden in het centrum. Je eigen voordeur. En een gigantisch dakterras waar je zomer bijna vanzelf begint.

Hoe lekker is het als je voor een avondje uit de deur niet eens echt uit hoeft?

Een paar trappen naar beneden en je staat midden in het centrum van Beneden-Leeuwen. Even aanschuiven bij Meraqi, een drankje bij Herberg de Linden of gewoon lekker een rondje door het dorp. Boodschappen nodig? Binnen een paar minuten geregeld. En daarna? Gewoon weer naar boven, je eigen voordeur achter je dicht en thuis.

Welkom aan de Zandstraat 95a. Een verrassend sfeervol tweekamerappartement met een eigen entree, een royaal dakterras op het zuiden én een heerlijk ligging in het centrum van Beneden-Leeuwen.

Dit is zo’n appartement waarbij de locatie je meteen aanspreekt, maar waar je binnen vervolgens wordt verrast door de sfeer.

Eenmaal boven kom je binnen in de lichte woonkamer. De houten vloer geeft de ruimte meteen een warme uitstraling en de gashaard zorgt voor precies dat beetje extra sfeer waar je op een koude avond blij van wordt.

De woonkamer loopt mooi over in de open keuken. Geen afgesloten hok waar je tijdens het koken van alles mist, maar juist een gezellige leefruimte waarin koken, borrelen en ontspannen vanzelf samenkomen.

De keuken heeft een praktische hoekopstelling met veel werkruimte en inbouwapparatuur. Aan de bar/keukentafel is plek om uitgebreid te ontbijten, je laptop open te klappen of ’s avonds met een glas wijn nog even na te praten.

En kijk ook eens omhoog: het dakraam zorgt voor verrassend veel licht en geeft de ruimte een fijne, open sfeer.

Slapen en baden

De slaapkamer is prettig van formaat en beschikt over een vaste kast. Ook hier is de sfeer warm en rustig. De badkamer is compleet ingericht met een douche, toilet en wastafel.

En dan is er nog de serre. Een heerlijke extra ruimte die je op verschillende manieren kunt gebruiken. Een rustige plek voor je ochtendkoffie, een fijne leeshoek, plantenparadijs of misschien gewoon die plek waar je aan het einde van de dag nog even neerploft.

Maar wacht… het dakterras. Want dit appartement heeft een troef die je niet iedere dag tegenkomt. Een dakterras van circa 65 m². Op het zuiden bovendien. Dat betekent niet: “waar kunnen we dat ene tafeltje kwijt?” Nee. Hier kun je echt een buitenleven creëren.

Een grote tafel voor etentjes met vrienden. Een loungeset. Veel groen. Een barbecue. Een paar ligstoelen. Of juist lekker helemaal niets.

Dit is buitenruimte waar je iets mee kunt.

En dankzij de ligging kijk je heerlijk vrij weg. Overdag een zonnige plek om te werken of te ontspannen, ’s avonds een fijne plek voor een drankje en in de zomer waarschijnlijk de favoriete kamer van het huis, alleen dan zonder dak. Op het dakterras staat bovendien nog een houten berging. Extra praktisch voor tuinkussens, gereedschap en alles wat je buiten graag bij de hand hebt.

Het Land van Maas en Waal

Fietsen, varen, wandelen… haal je hart op in het prachtige Land van Maas en Waal waarvan het dorp Beneden-Leeuwen deel uitmaakt. Lekker struinen langs de Uiterwaarden, een dagje varen en zwemmen in recreatiegebied de Gouden Ham: het bijzondere rivierenlandschap nodigt je uit om je mooie huis even achter je te laten. Het is bijna niet voor te stellen dat dit bijzondere gebied zo dichtbij Tiel (15 minuten), Utrecht (45 minuten) en Nijmegen (20 minuten) ligt.

Beneden-Leeuwen is een dorp met veel voorzieningen en winkels. Naast de scholen is ook de kinderopvang goed geregeld. Verder zijn er verschillende sportclubs en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij 3 grote supermarkten. Als je geen zin hebt om te koken, heb je genoeg restaurants om uit te kiezen. Deze plek belooft wat. Kom het gerust eens ervaren.