Oude Kleefsebaan 29 d

Aan de Oude Kleefsebaan 29D in Berg en Dal ligt dit verzorgde en praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping. Een fijne plek met volop comfort en een levendige ligging: vanaf het balkon aan de voorzijde kijkt u uit over de Oude Kleefsebaan waar altijd wel iets te zien en te beleven is.
Dankzij de gunstige ligging op het zuiden valt er veel natuurlijk licht naar binnen en kunt u vrijwel het hele jaar door genieten van de warme zon. In de zomer zorgen de screens ervoor dat u de warmte eenvoudig buiten houdt.
Het appartement beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een inpandige berging. Alles is praktisch ingedeeld en biedt een prettige basis om er direct comfortabel te wonen.
Daarnaast beschikt u over een eigen berging van circa 13,5 m² en een eigen parkeerplaats van circa 12 m².

Indeling

Via de hal zijn de verschillende vertrekken van het appartement bereikbaar. Hier bevinden zich tevens de meterkast en het toilet.
De woning beschikt over twee slaapkamers. Beide slaapkamers bieden rechtstreeks toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche.
Vanuit de hal is ook de praktische berging bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende ruimte voor opslag.
De ruime woonkamer valt direct op door de grote hoeveelheid ramen. Hierdoor is er veel daglicht en ontstaat een aangename, lichte leefruimte. Via de openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. Het balkon is circa 4 m² groot en biedt een fijne plek om buiten te zitten.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en inbouwkoelkast.

Extra ruimte en parkeren

Bij het appartement hoort een ruime berging van circa 13,5 m². De berging bevindt zich in de kelder.
Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de open lucht van circa 12 m² bij het gebouw.

Omgeving

Het appartement ligt in het groene en bosrijke Berg en Dal, nabij Nijmegen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen en levendigheid van Nijmegen-Oost goed bereikbaar. Een fijne combinatie van rust, natuur en stad.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 74 m²;
* Energielabel A;
* Het gebouw beschikt over een grote lift;
* De gezamenlijke entree/trappenhuis is gestoffeerd en ziet er goed onderhouden uit;
* Badkamer bereikbaar vanuit beide slaapkamers;
* Ruime woonkamer met veel ramen en daglicht;
* Berging in de kelder van het gebouw van circa 13,5 m²;
* Eigen parkeerplaats van circa 12 m²;
* KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C).

In de koopovereenkomst van de woning zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen, mocht u hier verdere vragen over hebben vernemen wij het uiteraard graag.