Breuvenhof 31

Verrassend ruim, comfortabel en compleet: dat is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met 163 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, uitgebouwde woonkeuken, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolderkamer met dakkapel is er volop ruimte om fijn te wonen. De serre uit 2025, aparte werkkamer, berging en ruime tuin maken het geheel compleet. Bovendien is de woning voorzien van energielabel A en 8 zonnepanelen. De ligging maakt het plaatje compleet: de woning staat in een rustig en verkeersluw hofje, vlakbij de Waalbandijk. Een fijne combinatie van rustig wonen op een royaal perceel van 318 m² en toch ook het centrum dichtbij.

Via de hal bereik je de royale woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en ingericht met twee zitgedeelte waarvan een met een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkeuken, met heerlijk veel licht, voldoende ruimte voor een grote eettafel en een mooi uitzicht op de tuin. Daarnaast zijn er nog een aparte werkkamer en tuinkamer. Een fijne plek om thuis te werken, maar natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als speelkamer, hobbyruimte of extra leefruimte. Een bijzondere toevoeging is de serre, die in 2025 is geplaatst. Een gezellige plek om het hele jaar door van het buitengevoel te genieten.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel(meubel). Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met dakkapel. De zolderkamer kan prima dienstdoen als royale vierde slaapkamer, maar ook als ruime werk- of hobbykamer.

De tuin is lekker ruim van formaat en loopt naar achteren steeds breder uit. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk geheel met volop mogelijkheden voor verschillende zit- en speelplekken. Of je nu de zon of juist de schaduw opzoekt, dankzij de noordoostelijke ligging kun je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de tuin vinden. Naast de woning bevindt zich de garage/berging, die bovendien veel praktische bergruimte biedt. Parkeren kan op eigen terrein.

De combinatie van de ruime woning, de extra leefruimtes op de begane grond, de grote zolder en de royale tuin maakt dit tot een woning met volop mogelijkheden voor de toekomst. Ben je nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor. We plannen graag een bezichtiging met je in.

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: hal; toilet; riante woonkamer; woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur; werkkamer v.v. witgoedaansluiting; tuinkamer; berging; serre (geplaatst in 2025).

Eerste verdieping: drie slaapkamers van ± 19 m², ± 8 m² en ± 7 m²; badkamer v.v. douche, toilet, wastafel (meubel) en ligbad.

Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; grote zolderkamer v.v. dakkapel en dakraam; stookruimte met c.v. installatie

Algemeen: Bouwjaar 1998. Perceeloppervlakte 318 m². Woonoppervlakte ± 163 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 25 m².

Bijzonderheden:
– Platte daken vernieuwd in 2024 en 2025
– Buitenschilderwerk 2024
– Aanbouw kantoor 2001, keuken 2005 en serre 2025