Strengpers 1

Deze jonge en stijlvolle hoekwoning uit 2022 is een heerlijke plek om te wonen. Dankzij de royale uitbouw van maar liefst 2,40 meter geniet je van een heerlijke leefruimte op de begane grond, terwijl de grote dakkapel uit 2025 ook op de tweede verdieping voor extra ruimte en licht zorgt. De woning is sfeervol en modern afgewerkt en met energielabel A+++ en een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling ben je helemaal klaar voor de toekomst. De fijne achtertuin en de rustige, kindvriendelijke ligging in Tichellande zorgen voor nét dat beetje extra woonplezier! Met de Waalbandijk om de hoek en het gezellige centrum van Druten op loopafstand woon je hier bovendien op een toplocatie.

Bij binnenkomst valt direct de moderne en verzorgde afwerking op. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de witte open keuken. Een heerlijke plek voor wie van koken houdt! De tuingerichte woonkamer is dankzij de uitbouw van maar liefst 2,40 meter bijzonder royaal en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de sfeervol aangelegde achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar in 2025 een grote dakkapel is geplaatst. Hierdoor is een heerlijk lichte en ruime verdieping ontstaan die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Of je nu droomt van een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte, hier zijn volop mogelijkheden! Daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Ook buiten is het volop genieten! De sfeervol aangelegde achtertuin vormt een fijne verlenging van de woonkamer en biedt een mooie combinatie van groen en terras. Een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten, gezellig te eten of gewoon even te ontspannen. Achter in de tuin staat een praktische houten berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de parkeerplaats aan de achterzijde zijn er geen aangrenzende woningen aan de achterzijde. Ook is de tuin via een achterom gemakkelijk bereikbaar.

De ligging in de geliefde wijk Tichellande maakt het geheel compleet. Hier woon je in een moderne, kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin in de buurt. Zin in een wandeling of een rondje fietsen? Vanuit de woning sta je zo op de Waalbandijk, waar je heerlijk kunt genieten van het buitengebied. Ook het gezellige centrum van Druten, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen, ligt op loopafstand. Zo geniet je van rust en natuur, zonder in te leveren op gemak en gezelligheid.

Een jonge, energiezuinige eindwoning met een royale uitbouw, een grote dakkapel en een heerlijke ligging. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten! Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze fijne woning in Tichellande te bieden heeft!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: entree met trap naar eerste verdieping, meterkast, kast met warmtepompinstallatie en toilet; moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur en inductie kookplaat; tuingerichte woonkamer (met 2,40 meter aanbouw);

Eerste verdieping: Overloop met trap naar tweede verdieping; drie ruime slaapkamers; stijlvolle badkamer met douche, ligbad, wastafel(meubel) en tweede toilet.

Tweede verdieping: Grote zolderruimte v.v. groot dakkapel (geplaatst in 2025); aparte technische ruimte v.v. witgoedaansluiting en warmtepomp opstelling.

Algemeen: Bouwjaar 2022. Perceeloppervlakte 150 m². Inhoud ± 485 m³. Woonoppervlakte ± 133 m². Externe bergruimte ± 7 m².

Bijzonderheden:
– Energielabel A+++
– Woning is v.v. 12 zonnepanelen micro omvormers (in 2023)
– Woning is v.v. 2,40 uitbouw
– In 2025 groot dakkapel geplaatst
– Gehele woning v.v. vloerverwarming (en koeling), met in iedere ruimte een thermostaat
– Woning is v.v. bodem lus warmtepomp (deze kan zowel verwarmen als koelen) en een grote boiler (200L)
– Energielabel A+++ geeft de mogelijkheid extra te lenen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.