Strengpers 11

Hier wil je thuiskomen! In deze moderne en uitgebouwde tussenwoning met karakteristieke dwarskap in de geliefde wijk Tichellande komen comfort, stijl & energiezuinig wonen mooi samen. De woning is gebouwd in 2022, beschikt over energielabel A+++ en een warmtepomp voor zowel verwarming als koeling. Binnen is het modern en sfeervol, buiten geniet je van een fijne tuin en rondom heb je alle ruimte om eropuit te gaan. De dijk ligt praktisch om de hoek, terwijl je ook het centrum van Druten eenvoudig te voet bereikt. Kortom: een moderne woning op een plek waar je je snel thuis voelt.

Via de entree kom je binnen in een luxe en licht interieur. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met een composiet werkblad, Siemens inbouwapparatuur en kookeiland met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De tuingerichte woonkamer vormt vervolgens een fijne plek om samen te komen. Dankzij de uitbouw van 1,20 meter is deze extra royaal en door de vele ramen valt er volop daglicht naar binnen, met uitzicht op de sfeervol aangelegde achtertuin.

Ook boven is de indeling praktisch en compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de grote slaapkamer is v.v. een Frans balkon en openslaande deuren, een moderne badkamer met een ruime inloopdouche en wastafel. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier is een lichte, vrij in te delen ruimte ontstaan die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een fijne thuiswerkplek, extra slaapkamer, hobbyruimte of bergruimte. Daarnaast is hier een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en de installatie van de warmtepomp. De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer, gecombineerd met vloerverwarming/vloerkoeling.

De achtertuin sluit mooi aan bij de woning. De combinatie van groen en terras zorgt voor een sfeervolle buitenruimte waar je in verschillende seizoenen heerlijk kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap en dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar.

En dan de ligging: die maakt het plaatje compleet. Vanuit de woning wandel je zo richting de dijk voor een rondje buiten, terwijl ook het centrum van Druten met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen dichtbij ligt. Voor kinderen is er bovendien een speeltuin in de buurt. Zo combineert deze woning modern en energiezuinig wonen met een prettige, kindvriendelijke omgeving.

Een moderne woning met een fijne indeling, een hoog comfortniveau en een locatie waar je iedere dag van profiteert. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning in Tichellande te bieden heeft!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur.
Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast en toilet; moderne keuken met composiet werkblad v.v. Siemens inbouwapparatuur en inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging; tuingerichte woonkamer (met 1,20 meter aanbouw); trap naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: Overloop met trap naar tweede verdieping; drie ruime slaapkamers; stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafel(meubel) en tweede toilet.

Tweede verdieping: Grote zolderruimte; aparte technische ruimte v.v. witgoedaansluiting en warmtepomp opstelling.

Algemeen: Bouwjaar 2022. Perceeloppervlakte 121 m². Inhoud ± 486 m³. Woonoppervlakte ± 133 m². Externe bergruimte ± 7 m².

Bijzonderheden:
– Energielabel A+++
– Woning is v.v. 1.20 uitbouw
– Gehele woning v.v. vloerverwarming (en koeling), met in iedere ruimte een thermostaat
– Woning is v.v. bodem lus warmtepomp (deze zowel verwarmen als koelen)
– Energielabel A+++ geeft de mogelijkheid om tot €30.000,- extra te lenen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.