Weide 7

Ben je op zoek naar een moderne twee-onder-een-kapwoning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde woning absoluut een bezichtiging waard. In 2023 is de woonkamer uitgebouwd en de keuken volledig vernieuwd, waardoor een prachtige, moderne leefruimte is ontstaan. Met energielabel A, 10 zonnepanelen (2020), een garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden is dit een comfortabele en energiezuinige woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen!

Via de hal kom je binnen in de lichte en royale woonkamer. Dankzij de uitbouw is hier een heerlijke leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De grote schuifpui zorgt voor een fraaie verbinding met de achtertuin en laat bovendien veel daglicht binnen. De prachtige open keuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een stijlvolle aanvulling op de woonkamer. De keuken beschikt over complete inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en klimaatkoelkast. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken/berging bereikbaar, voorzien van een vaste kast. Daarnaast is de garage ook van binnenuit toegankelijk en uitgerust met een vaste kast.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De royale master bedroom heeft een oppervlakte van circa 21 m² en beschikt over een walk-in-closet. Dankzij de in 2022 aangebrachte airconditioning is het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam op deze verdieping en zelfs ook de begane grond. De badkamer is compleet ingericht met een douche, tweede toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over een voorzolder en een riante zolderverdieping voorzien van dakraam. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. De voorzolder is ingericht voor de praktische zaken: zoals de cv-opstelling en een wasruimte.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Onder de sfeervolle overkapping welke af te sluiten is met een glazen schuifwand creëer je eenvoudig een fijne plek om te ontspannen en langer buiten te zitten, ook wanneer het ’s avonds wat afkoelt. De tuin is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, groen en het genieten van het buitenleven.

Kortom: een moderne, verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, waarbij de belangrijkste verbeteringen al zijn uitgevoerd. De combinatie van de uitbouw en vernieuwde keuken uit 2023, vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en energielabel A maakt dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan gerust contact op met ons kantoor. We laten je deze verrassend ruime en comfortabele woning graag zien!

Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s).

Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch.

Indeling:
Begane grond: Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime en lichte woonkamer; open keuken (vernieuwd in 2023) voorzien van onder andere een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, stoomoven, klimaatkast en composiet werkblad; bijkeuken met vaste kast en toegang tot de tuin en de garage (v.v. elektrische garagedeur en vaste kast).

Eerste verdieping: Overloop; twee slaapkamers van ± 21 m² (master bedroom) en ± 9 m² en de mogelijkheid voor een derde; badkamer voorzien van een tweede toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel.

Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met cv-opstelling, wasruimte en dakramen.

Algemeen: Bouwjaar 1994. Perceeloppervlakte 260 m². Woonoppervlakte ± 120 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 15 m².

Bijzonderheden:
– In 2023 woonkamer aangebouwd en keuken vernieuwd
– Begane grond (woonkamer, keuken, hal en bijkeuken) in 2023 v.v. vloerverwarming
– Eerste verdieping v.v. airconditioning (2022). Heeft dusdanige capaciteit dat deze de begane grond ook mede koelt
– Energielabel A
– 10 zonnepanelen (2020)
– Woning grotendeels voorzien van elektrische rolluiken
– Achter pui voorzien van screen en zonnescherm
– Woning voorzien van domotica systeem. Hiermee bedien je de rolluiken, screens, zonnescherm, verlichting, garagedeur en gordijnen.
– Ruime oprit, geschikt voor 3 auto’s
– Ramen en deuren voorzien van horren

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.