Graaf van Gelrestraat 17

Op zoek naar een huis dat nét even anders is dan een normale tussenwoning? Dan is dit een buitenkans! Deze keurig onderhouden en uitgebouwde woning heeft namelijk behoorlijk wat verrassingen in petto. Denk aan een royale perceeloppervlakte die je eerder bij een tweekapper zou verwachten, een vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging/schuur én een diepe eigen oprit waar met gemak drie tot vier auto’s kunnen staan. Dat kom je bij een gemiddelde tussenwoning niet iedere dag tegen!
 
Ook binnenshuis is er volop ruimte. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte met circa 2,80 meter uitgebouwd. Deze geïsoleerde aanbouw zorgt voor extra leefruimte op de begane grond. Bovendien is de tweede verdieping voorzien van een dakopbouw, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Ideaal voor wie behoefte heeft aan extra slaap-, werk- of hobbyruimte.
 
En dan de tuin… De diepe, zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging en de aangename privacy is er alle ruimte voor lange zomerdagen en te ontspannen in de zon. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.
 
De ligging maakt het plaatje compleet. Rustig en toch centraal, op loopafstand van de dorpskern, winkels en diverse openbare voorzieningen. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich dus binnen handbereik.
 
Verwacht hier geen hypermoderne afwerking, maar wel een woning die met zorg is onderhouden en een bijzonder aantrekkelijke basis biedt om helemaal naar eigen smaak verder te moderniseren. Juist dat maakt deze woning zo interessant!
 
Kortom: een verrassend ruime, keurig onderhouden woning met vier slaapkamers, een diepe zonnige tuin, een eigen garage en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op een royaal perceel. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt bij een tussenwoning. Een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar ruimte, mogelijkheden en vooral veel huis voor een aantrekkelijke prijs.
 
*Indeling:
 
-Begane grond:
-Entree/hal met tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-Volledig betegeld (hangend) toilet met ventilatieraampje;
-Kelderkast met elektriciteitsmeter;
-Sfeervolle woonkamer met eiken planken vloer, landelijk balken plafond, schouw met rookkanaal en open haard en doorloop met ingebouwde eiken bergkast naar:
-Open keuken met tegelvloer, doorloop naar aanbouw/tuinkamer, hetzelfde plafond als woonkamer en voorzien van een nette eigentijdse inrichting met inbouw inductiekookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
-Aangebouwde tuinkamer met tegelvloer, achteringang en ingebouwde kastenwand.
 
-Eerste verdieping:
-Overloop met laminaatvloer en dichte vaste trap naar tweede verdieping;
-Gerenoveerde en modern afgewerkte badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator;
-Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en vaste kast.
 
-Tweede verdieping:
-Overloop met bergruimte en praktische (kleine) vliering boven de trapopgang;
-Berging met (klein) dakraam en opstelplaats cv-ketel;
-Slaap-/zolderkamer met dakkapel en diverse bergruimtes.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 1962;
-Perceeloppervlakte: 277 m²;
-Inhoud: circa 378 m³;
-Woonoppervlakte: circa 112 m²;
-Externe buitenruimte: circa 24 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Gedeeltelijk dakisolatie, volledig dubbel glas;
-Energielabel C. Einddatum: 02 november 2036;
-Buitenschilderwerk circa drie jaar geleden uitgevoerd;
-Cv-ketel, merk Nefit Proline NxT, type HRC 24/CW4, eigendom, omstreeks 2021 geïnstalleerd;
-Waterkraan aan achterzijde;
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde.
 
Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.