Dassenloop 13

Karakteristieke en zeer ruime jaren ’30 woning in de fraaie water- en bosrijke omgeving van het Hernense Bos!

Aan de Dassenloop in het buitengebied van Hernen nabij de Heerlijkheid Leur, staat deze fraaie woning uit 1938 op een ruim perceel van ca. 655 m². Met ca. 238 m² woonoppervlakte biedt de woning opvallend veel leefruimte en een prettige, comfortabele indeling. De sfeer van het bouwjaar is nog altijd voelbaar. Een onder architectuur uitgevoerde renovatie in 2006 heeft dit voormalige winkel/woonhuis getransformeerd tot de huidige woning met ruime kamers, een fijne lichtinval en prachtig weids uitzicht.

De woning beschikt over meerdere ruime leefvertrekken en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin of voor wie gewoon graag ruim woont. Door de afmetingen en de indeling is er veel vrijheid om de woning naar eigen wens te gebruiken en in te richten.

De tuin is ruim, groen en biedt veel privacy. In alle rust kan hier worden genoten van het buitenleven, omringd door natuur. De directe nabijheid van het Hernense en Leurse Bos maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buiten zijn. Hernen/Leur is een rustige, landelijk/dorpse woonomgeving nèt buiten Wijchen. Voorzieningen in Wijchen zijn dichtbij. De A50 en A73 maken Nijmegen en ’s Hertogenbosch nabij. Een ideale combinatie van in het buitengebied wonen en een goede bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:

Achterhuis
Voordeur, entree/hal, toilet met fonteintje, toegang tot woonkeuken. Ook: achterdeur, berging/bijkeuken, toegang tot provisiekelder en vlizotrap naar ruime zolder boven hele achterhuis. ‘Meterkast’ met gasmeter en zekeringen van zonnepanelen, warmtepomp en batterijen.

Hoofdhuis
Ruime woonkeuken met woon/zithoek. De lichte open ruimte heeft een fraaie erker aan de voorzijde. De ruimte is in gebruik als woonkeuken met aansluitend de woon/zithoek. De keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en opbergruimte.

Woonkamer
Vanuit de woonkeuken is er een doorloop naar de tweede woonkamer. Deze lichte ruimte heeft veel grote ramen en twee keer openslaande deuren naar de tuin. In gebruik als zitkamer met intieme eethoek.

Werkkamer
Vanuit de tweede woonkamer is de eveneens lichte werk-/studeerkamer te bereiken.

Eerste verdieping:

Overloop met drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn elk voorzien van een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en een toilet.

Zolderverdieping:

Ruime zolder met dakkapel en dakramen. Hier zijn nu de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1938.
– Renovatie en ombouw tot woonhuis 2006.
– Modernisering energiesysteem 2022-2024.
– Woonoppervlak ca. 238 m².
– Overige inpandige ruimte ca. 23 m².
– Inhoud ca. 921 m³.
– Perceeloppervlak ca. 655 m².
– Remeha CV-ketel uit 2021.
– Vaillant warmtepomp uit 2022.
– Twee Sessy thuisbatterijen uit 2024.
– Itho Daalderop plintboiler uit 2025.
– De woning is voorzien van 8 zonnepanelen uit 2024.
– De woning heeft definitief energielabel C, geldig tot 28-10-2034.
– In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.