Berghuizen 42

Royaal landhuis met karakter, ruimte en de Maas als buur in Maasbommel

Op een prachtige landelijke locatie aan de rand van Maasbommel staat dit royale vrijstaande landhuis, uitgevoerd als notariswoning. Met circa 220 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 1.247 m³ en een perceel van 9.642 m² is er hier volop ruimte voor wonen, werken en buitenleven. De ligging nabij de Maas en de uiterwaarden zorgt voor een vrij en groen gevoel.

De woning beschikt over energielabel A en is ruim opgezet met onder andere een lichte tuinkamer, woonkamer, keuken, eetkamer en een royale serre van circa 36 m². Op het terrein bevinden zich daarnaast meerdere bijgebouwen, een carport, een fraai aangelegde tuin en een omheind weiland van 4.622 m².

Hoofdpunten van de woning
• Royale vrijstaande notariswoning met circa 215 m² woonoppervlakte
• Totaal perceel van 9.642 m², waarvan 5.020 m² om het huis en 4.622 m² weiland
• Royale serre van circa 36 m²
• Bestaand, volledig ingericht familiehuis met woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer
• Energielabel A en 18 zonnepanelen
• Drie airco’s, glasvezel, alarminstallatie en laadpaal
• Carport voor drie voertuigen en circa zes parkeerplaatsen op eigen terrein
• Meerdere terrassen, een aangelegde tuin en extra omheind weiland
• Landelijke ligging nabij de Maas en de uiterwaarden

Hoofdwoning – royaal en licht wonen
Via de elektrisch bedienbare toegangspoort bereik je het afgesloten eigen terrein. De entree zorgt direct voor een gevoel van ruimte en privacy.

De hoofdwoning is royaal van opzet. Via het klompenhok kom je binnen in de woning, waar zich ook het toilet en de wasruimte bevinden. Vanuit hier zijn de verschillende leefruimtes bereikbaar.

De woonkamer, keuken en eetkamer/serre staan met elkaar in verbinding. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en brengen het groen rondom de woning naar binnen. Vanuit verschillende ruimtes is er direct toegang tot de tuin.

Een fijne extra ruimte is de lichte tuinkamer. Door de vele ramen heb je hier volop zicht op de tuin. Deze ruimte is bijvoorbeeld geschikt als werkplek, hobbyruimte of extra leefruimte.

Serre – volop licht en uitzicht
Een opvallend onderdeel van de woning is de royale serre van circa 36 m². Dankzij de grote hoeveelheid glas is dit een heerlijke plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten naar binnen te halen.

De serre biedt ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele zithoek en kan op verschillende manieren worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een extra eetkamer, tuinkamer, werkruimte of plek om rustig van het uitzicht te genieten.

In 2026 zijn de woonkamer, keuken en eetkamer opnieuw geschilderd.

Eerste verdieping – drie slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte.

De slaapkamers zijn ruim en bieden een mooi uitzicht over het omliggende landschap. Vanuit de verdieping kijk je onder andere uit over de weilanden, maisvelden en richting de Maas.

De badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, waar extra bergruimte aanwezig is.

Bijgebouw – zelfstandig en veelzijdig
Op het terrein staat een volledig ingericht familiehuis met een eigen entree. Het familiehuis beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer met toilet en een slaapkamer op de begane grond. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.

Op de verdieping bevindt zich een ruime loft/vide, die voor verschillende doeleinden kan worden gebruikt.

De gemeente West Maas en Waal verleent medewerking aan de omgevingsvergunning voor het gebruik van het bestaande bijgebouw als familiewoning. De aanvraag heeft betrekking op het bestaande gebouw; uitbreiding van de bestaande bouwmassa is hierbij niet aan de orde.

Het familiehuis biedt daarmee mogelijkheden voor bijvoorbeeld ouders of een eerstegraads familielid die dichtbij willen wonen, maar wel een eigen plek en privacy willen behouden. Ook voor een samengesteld gezin of een combinatie van wonen en werken kan deze extra ruimte interessant zijn.

Schuur en parkeren
Op het eigen terrein is volop parkeergelegenheid. Er zijn circa zes parkeerplaatsen aanwezig, waaronder een ruime carport met plaats voor drie voertuigen.

Daarnaast staat er een vrijstaande schuur op het erf. Deze biedt praktische extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag, hobby’s, het stallen van voertuigen of andere passende doeleinden.

Ook is er een kas en verschillende andere voorzieningen op het terrein aanwezig.

Tuin en perceel – volop ruimte
Het hoofdperceel van 5.020 m² is grotendeels omheind en biedt veel privacy. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen, borders, gazon, fruitbomen en sierbeplanting.

Het terrein beschikt over twee toegangen. De hoofdingang is voorzien van een elektrisch bedienbare poort die op afstand kan worden geopend.

Aan de overzijde van de dijk ligt nog een omheind weiland van 4.622 m². Het weiland biedt extra ruimte en is onder andere geschikt voor het houden van dieren.

Met het hoofdperceel en het weiland samen komt het totale grondoppervlak uit op 9.642 m².

Comfort en voorzieningen
De woning beschikt over energielabel A en is voorzien van verschillende moderne voorzieningen. Zo zijn er in oktober 2021 achttien zonnepanelen geplaatst en beschikt de hoofdwoning over drie airco’s.

Verder zijn er twee rookkanalen en twee houtkachels aanwezig. Ook glasvezel, een alarminstallatie en een laadpaal behoren tot de voorzieningen.

Wonen in Maasbommel
Berghuizen 42 ligt aan de rand van Maasbommel, een karakteristiek dorp in het Land van Maas en Waal. De Maas, uiterwaarden en het omliggende buitengebied liggen hier letterlijk om de hoek.

In en rondom Maasbommel zijn volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het water te genieten. Het dorp beschikt over een eigen haven en in de omgeving zijn verschillende strandjes en recreatieplekken aan de Maas te vinden.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de buurtsupermarkt in Maasbommel. Voor een uitgebreider aanbod zijn onder andere Beneden-Leeuwen en Oss goed bereikbaar. Ook is er een basisschool in het dorp.

Via het pontje over de Maas is Noord-Brabant eenvoudig bereikbaar. Oss en ‘s-Hertogenbosch zijn hierdoor goed bereikbaar. Ook de A15 ligt op circa 10 minuten rijden.

Kortom
Berghuizen 42 is een ruim landhuis met veel mogelijkheden. Met circa 220 m² woonoppervlakte, een perceel van 9.642 m², een royale serre, een compleet ingericht familiehuis, een schuur met overkapping en een omheind weiland is er zowel binnen als buiten veel ruimte.

De combinatie van de vrijstaande notariswoning en het bestaande familiehuis, waarvoor momenteel een omgevingsvergunning voor gebruik als familiewoning in procedure is, maakt het geheel geschikt voor verschillende woonvormen. Tel daarbij de landelijke ligging, de Maas en de uiterwaarden op en je hebt een woning waar ruimte en buitenleven centraal staan.