Stalmeesterslaan 23

In een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk ligt deze twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers, een royale tuin, overkapping en carport.

De woning ligt aan een autoluwe, groene straat in de kindvriendelijke wijk Jachthuis aan de noordkant van Malden. Scholen, het winkelcentrum en openbaar vervoer zijn dichtbij. De universiteit en ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Ook het centrum van Nijmegen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte is 128 m2
Perceeloppervlakte: 227 m2.

Indeling:
Entree, gang en een recent vernieuwd toilet met hangend toilet en fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer heeft aan de achterzijde een praktische overkapping. In de uitbouw bevindt zich de nieuwe Leicht-keuken uit 2026, voorzien van Miele-apparatuur, een Quooker, een oven, een Bora-kookplaat, een Liebherr-koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de voormalige garage, de overkapping en de tuin bereikbaar.

De voormalige garage is in gebruik als ruime berging en heeft een loopdeur aan de voorzijde. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de berging.

Eerste verdieping:
Totaal 3 slaapkamers en een ruime badkamer met daglicht en ventilatie. De badkamer is voorzien van toilet, inloopdouche en wastafel.
De kamers zijn allemaal licht door de grote ramen. Eén slaapkamer is nu in gebruik als kastenkamer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in een voorzolder met berging met daarin de wasmachine-/drogeraansluiting en de cv ketel.
Vervolgens één grote slaapkamer met diverse grote dakramen en een eigen, badkamer met hangend toilet, douche en wastafel.

Derde verdieping:
Via een luik is de lage, onbeplankte bergzolder bereikbaar.

De achtertuin is perfect gelegen op het Zuidwesten en achter in de tuin is een gezellige grote veranda met houtkachel.

Bijzonderheden:
– Dakpannen vernieuwd in 2023;
– Volledig geïsoleerd;
– Aangebouwde voormalige garage, momenteel in gebruik als berging en iets verkleind ten behoeve van de keuken.
De huidige afmetingen zijn circa 4,20 x 2,90 meter;
– Cv-ketel uit 2022, voor het laatst onderhouden in 2026;
– Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
– 14 zonnepanelen, geplaatst in september 2019;
– Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de berging;
– Overkapping uit 2013.