Ringbaan 40

Ruime 2-onder-1-kapwoning met vijf slaapkamers, vrijstaande garage, ruime voor- en achtertuin en een prachtig vrij uitzicht.

Aan de rand van Molenhoek ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst 151 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een vrijstaande garage en een eigen oprit. Met een inhoud van circa 541 m³ en een perceel van 335 m² is dit een royale gezinswoning met volop ruimte in en om het huis.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. Aan de voorzijde kijk je heerlijk vrij uit over de aangrenzende weilanden, waar de koeien rustig grazen. Geen directe bebouwing voor de deur, maar groen en ruimte. Een vrij en landelijk uitzicht, terwijl je gewoon aan de rand van het dorp woont.

De woning is van binnen netjes onderhouden en verkeert in een verzorgde staat. De huidige afwerking biedt volop mogelijkheden om het geheel in de toekomst naar eigen smaak en woonwensen aan te passen.

Indeling: een goede basis met veel mogelijkheden.

Begane grond
Je komt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De royale L-vormige woonkamer valt direct op door de hoeveelheid licht. Dankzij de grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde komt er veel daglicht binnen. De open haard vormt een sfeervol element in de woonkamer en draagt bij aan de warme uitstraling van de ruimte. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde prachtig uit over de landerijen. Aan deze zijde is tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde geeft een deur rechtstreeks toegang tot de tuin.

De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Vanuit de keuken loop je zo de diepe achtertuin in.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Twee van de drie slaapkamers zijn royaal van formaat en voorzien van een wastafel.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is tevens het dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met een vaste kast. Aan weerszijden van de schuine kap bevindt zich veel praktische bergruimte, waar onder andere de cv-ketel is opgesteld.
Vanaf de voorzolder zijn nog eens twee zeer ruime slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een groot kantelraam en de slaapkamer aan de achterzijde over een dakkapel en een wastafel, waardoor ook deze verdieping verrassend veel bruikbare ruimte biedt.

Met in totaal vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een groter gezin, maar ook voor een combinatie van slapen, thuiswerken, hobby’s en logees.

Garage en tuin
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, bereikbaar vanaf de eigen oprit. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur en beschikt daarnaast over een aparte loopdeur naar de achtertuin. Verder is de garage voorzien van elektra en daarmee uitstekend geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook als praktische werk-, klus- of hobbyruimte.

De diepe achtertuin met een groot terras en vaste verlichting, is gelegen op het zuidoosten en is zowel vanuit de woonkamer en keuken als via de garage bereikbaar. Hier kun je vanaf de ochtend heerlijk van de zon genieten.

Prettig wonen in Molenhoek

Molenhoek combineert het prettige karakter van een kleinschalig en groen dorp met de nabijheid van Nijmegen. Binnen enkele minuten wandel je naar de school, het winkelcentrum, het bos en het station. Dankzij het eigen treinstation, goede fietsverbindingen en de nabijgelegen uitvalswegen is Nijmegen uitstekend bereikbaar. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en de Nijmeegse ziekenhuizen liggen op fietsafstand. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, terwijl alle voorzieningen van Nijmegen verrassend dichtbij zijn.

Kortom: Een verrassend ruime gezinswoning op een bijzondere plek: 151 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers, een zonnig gelegen achtertuin, vrijstaande garage én aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht over het groen.

Een ideale combinatie van dorps wonen, vrij uitzicht en de nabijheid van de stad.
• Ruime 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Molenhoek;
• Woonoppervlakte circa 151 m²;
• Inhoud circa 541 m³;
• Perceeloppervlakte 335 m²;
• Maar liefst 5 slaapkamers;
• Vrij uitzicht aan de voorzijde over de landerijen;
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Rustige, groene ligging met Nijmegen uitstekend bereikbaar per fiets;