Groesbeekseweg 84

(ge)WOON PRACHTIG WONEN IN HET GROEN!

Op een werkelijk prachtige plek, verscholen in het groen aan de rand van de Mookerheide, ligt deze bijzondere, royale woning. Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen en waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Omringd door natuur, met vrij uitzicht over de weilanden en het aangrenzende bos, geniet je hier ieder seizoen van een andere aanblik. De woning ligt aan een doodlopende bosweg, waar nauwelijks verkeer komt en eekhoorns en vogels tot de dagelijkse bezoekers behoren. Een unieke woonomgeving met het gevoel van buitenaf wonen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De veelzijdige indeling van de woning biedt bovendien volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen en levensfasen.

De bungalow is gebouwd in 2018 en is gelegen op een royaal perceel van 1.915 m², waardoor er rondom de woning volop ruimte is om te genieten van het buitenleven. De combinatie van de moderne bouw, de indeling, twee badkamers en de prachtige tuinkamer maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woning.

WONEN MET VEEL LICHT EN RUIMTE
Bij binnenkomst via de entree valt direct de prettige en ruimtelijke indeling van de bungalow op. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen is er een mooie verbinding met het omliggende groen en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De speksteenkachel vormt een sfeervolle blikvanger en zorgt op koudere dagen voor extra warmte en gezelligheid.

De moderne open keuken vormt een prachtig geheel met de woonkamer en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland. Er is volop werk- en bergruimte, waardoor de keuken niet alleen een stijlvolle, maar ook een bijzonder praktische plek is. De keuken is uitgerust met hoogwaardige keukenapparatuur en een luxe afwerking, waaronder een Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmaker, een combimagnetron/oven, een separate stoomoven, een Quooker en een vaatwasser. Via de schuifpui is er een directe verbinding met de prachtige tuinkamer, die direct een extra dimensie aan het wonen geeft. Vanuit de keuken en woonkamer is er een fraai zicht op deze heerlijke ruimte en het omliggende groen.

SLAPEN, BADEN & WASSEN
De woning beschikt over een bijzonder prettige en doordachte indeling met twee afzonderlijke slaapgedeeltes, die ieder hun eigen privacy en comfort bieden. Dankzij deze indeling is de woning niet alleen ideaal voor comfortabel gelijkvloers wonen, maar ook voor het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken.

Aan de ene zijde van de woonkamer bevindt zich het royale slaapgedeelte met de hoofdslaapkamer, de hoofdbadkamer en een extra kamer die momenteel als kantoor in gebruik is. De ruime hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot de tuinkamer, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Een heerlijke plek om wakker te worden met uitzicht op het groen.

De hoofdbadkamer is compleet en comfortabel ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.

De extra kamer is momenteel ingericht als kantoor en biedt een fijne, rustige werkplek. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

TWEEDE SLAAPGEDEELTE EN BIJKEUKEN
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich een tweede slaapgedeelte, bereikbaar vanuit de keuken. Hier vind je een comfortabele slaapkamer met eveneens directe toegang tot de tuinkamer. Ook vanuit deze kamer geniet je van een prachtige verbinding met buiten.

De bijbehorende badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Daarmee biedt ook dit gedeelte alle comfort en privacy, ideaal voor gasten, inwonende familieleden of andere woonwensen.

Daarnaast bevindt zich hier de praktische bijkeuken, voorzien van een wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en een eigen buitendeur.

De twee afzonderlijke slaapgedeeltes, elk met een eigen complete badkamer, geven deze woning een bijzondere flexibiliteit. Een plek waar iedereen zijn eigen ruimte heeft, terwijl het royale woongedeelte het warme middelpunt van het huis vormt.

HET HELE JAAR DOOR GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
Een van de absolute blikvangers van deze bungalow is de prachtige tuinkamer. Een heerlijke, lichte ruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Dankzij de grote schuifpui naar buiten is het hier volop genieten van het omliggende groen en de rust van de omgeving. Op zonnige dagen kan de schuifpui open en tijdens de koudere maanden is het juist een heerlijke plek om beschut te genieten van het uitzicht en de wisseling van de seizoenen.

De gaskachel zorgt voor een aangename warmte en maakt de tuinkamer ook op koudere dagen en avonden tot een heerlijke plek om te verblijven. Of het nu lente, zomer, herfst of winter is, de tuinkamer biedt een bijzondere plek om op ieder moment van het jaar te ontspannen. De tuinkamer is tevens voorzien van een liviumdak dat elektrisch bedienbaar is. Dit geeft nog meer het gevoel van buiten op het moment dat het liviumdak open staat.

ROYAAL PERCEEL
Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden. Het perceel van maar liefst 1.915 m² biedt volop ruimte, groen en mogelijkheden om op verschillende plekken rondom de woning te genieten van het buitenleven. In de tuin bevindt zich bovendien een fraaie Pergola.

De ligging aan een doodlopend straatje zorgt voor extra rust en privacy, terwijl het uitzicht op het omliggende bos het landelijke karakter van deze locatie compleet maakt. Op eigen terrein is bovendien ruime parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s.

ROYALE BIJGEBOUW MET MOGELIJKHEDEN
Op het perceel bevindt zich een ruime, multifunctionele schuur die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De ruimte is flexibel in te delen en beschikt bovendien over een praktische bergzolder. Naast volop ruimte voor het stallen van een auto en fietsen, is de schuur voorzien van comfortabele vloerverwarming, een eigen ketel, een toiletruimte en een keukenaansluiting. Dankzij deze uitgebreide voorzieningen is het gebouw zeer geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, werkruimte aan huis of een ruimte voor werken en ontspannen. Ook biedt de indeling mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ouder of kind, waarbij zelfstandigheid en nabijheid op een mooie manier samenkomen.

Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig en beschikt het perceel over een overdekte parkeergelegenheid voor maar liefst twee auto’s. Een bijzonder veelzijdige ruimte die zich eenvoudig aanpast aan uw persoonlijke woon- en werkbehoeften.

MODERN, GOED GEÏSOLEERD EN ENERGIEZUINIG WONEN
De bungalow is gebouwd in 2018 en is voorzien van moderne installaties en een hoog niveau van wooncomfort. Dankzij de goede isolatie en de aanwezige duurzame voorzieningen is het hier aangenaam wonen.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Daarnaast beschikt de woning over een warmtepomp en een WTW-installatie (warmteterugwinning). De aluminium kozijnen zijn voorzien van HR++-beglazing.

GOED OM TE WETEN
– Gebouwd in 2018 en goed geïsoleerd
– Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.915 m²
– Elektrisch bedienbaar livium-dak in de tuinkamer
– Woonoppervlakte circa 195 m² (woonhuis en bijgebouw)
– Gehele woning en schuur voorzien van vloerverwarming
– Warmtepomp en WTW-installatie aanwezig
– Aluminium kozijnen met HR++-beglazing
– Cv-installatie aanwezig in de schuur
– Individuele temperatuurregeling
– Alarminstallatie aanwezig

WONEN IN MOOK
De bungalow ligt op een prachtige locatie aan de Mookerheide. Een omgeving waar natuur, rust en ruimte centraal staan. De directe omgeving nodigt uit om eropuit te trekken. Wandelen, fietsen, hardlopen of gewoon genieten van het prachtige Limburgse en Gelderse landschap.

Ook de gezellige dorpen Mook en Molenhoek liggen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kunt u terecht in het centrum van Groesbeek, dat op circa vijf autominuten afstand ligt. Ondanks de landelijke en rustige ligging zijn ook de grotere voorzieningen uitstekend bereikbaar. Nijmegen ligt op nog geen twintig minuten rijden en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, cultuur en overige voorzieningen. In Mook is tevens een treinstation met een snelle verbinding naar onder andere Nijmegen

BEZICHTIGING?
Neem contact op met Makelaardij Martijn Willems voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en het bijzondere wooncomfort van deze prachtige bungalow aan de Mookerheide.