Kanaalweg 4 c

Sfeervol appartement met twee woonlagen en weids uitzicht!

Wonen op een rustige plek, met alle voorzieningen binnen handbereik én volop natuur om de hoek! Aan de Kanaalweg 4C in Mook vind je dit verzorgde tweekamerappartement met circa 65 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een halfopen keuken, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer en een heerlijk balkon op het zuidwesten met een prachtig weids uitzicht. Dankzij de kunststof kozijnen, HR+++ beglazing en energielabel A woon je hier bovendien comfortabel. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig complex uit 2001 met slechts acht appartementen, waar volgens de huidige bewoners een prettige en gemoedelijke sfeer heerst.

De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit huis wandel je zo richting het centrum van Mook, waar je terechtkunt voor je dagelijkse boodschappen. Ook de Mookerplas, de Maas en de prachtige natuur van de Mookerheide liggen dichtbij. Of je nu graag wandelt, fietst, het water op gaat of gewoon wilt genieten van een rustige woonomgeving: hier kan het allemaal. Daarnaast zijn Nijmegen, het treinstation in Molenhoek en de uitvalswegen richting de A73 en A77 goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Via de gezamenlijke entree met bellentableau en videofoon kom je binnen in het kleinschalige appartementencomplex. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar.

Tweede verdieping:
Bij binnenkomst stap je de hal binnen, met ruimte voor een garderobe en toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een praktische bergkast met cv-installatie en de trap naar de bovenverdieping.
Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van een prettige lichtinval en heb je direct toegang tot het balkon. Met de ligging op het zuidwesten en het prachtige weidse uitzicht is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De halfopen keuken bevindt zich aan de andere zijde van de leefruimte en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. De inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast zijn in 2024 vernieuwd. Vanuit de keuken bereik je bovendien een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Derde verdieping:
De vaste trap brengt je naar de bovenste woonlaag, waar de overloop toegang geeft tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Doordat deze kamer zich op een aparte verdieping bevindt, geniet je hier van een fijne scheiding tussen wonen en slapen.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. In 2024 is de douche vervangen door een regendouche en in 2025 is een nieuw badkamermeubel met spiegelkast geplaatst.

Berging:
In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 2001;
* Woonoppervlakte circa 65 m²;
* Inhoud circa 210 m³;
* Energielabel A;
* Appartement verdeeld over twee woonlagen;
* Balkon van circa 5 m² op het zuidwesten met weids uitzicht;
* Eigen berging in de onderbouw;
* Lift aanwezig;
* Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing;
* Keuken met diverse inbouwapparatuur, deels vernieuwd in 2024;
* Badkamer met regendouche uit 2024 en badkamermeubel uit 2025;
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 155,-;
* Rustige ligging nabij het centrum van Mook, de Mookerplas en de Mookerheide.