Cimbaalstraat 36

Te koop:
In een prettige en rustige woonomgeving ligt deze ruime hoekwoning met oprit en verwarmde garage. Op loopafstand is een winkelcentrum, basisonderwijs en diverse andere openbare (wijk)voorzieningen aanwezig. Daarnaast gunstig (nabij) gesitueerd ten opzichte van onder andere centrum Nijmegen, uitvalswegen, openbaar vervoer en ziekenhuizen.
Naast reguliere zelfbewoning beschikt deze woning ook over een vergunning ten behoeve van kamergewijze verhuur aan 4 personen.

Bouwjaar: 1965.
Woonoppervlakte: circa 116 m².
Perceelvlakte: 228 m².
Inhoud: circa 495 m³.

Indeling.
Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal/gang, toilet met fonteintje, provisieruimte (trapkast), woonkamer (thans 2 kamers, de aanwezige wand is er eenvoudig uit te halen) met deur welke toegang biedt tot de zonnige achtertuin, gesloten keuken eveneens met toegang tot de achtertuin. In de brede en zonnige achtertuin met staat nog een stenen berging.
Naast de woning staat de verwarmde garage met vliering en een automatische deur.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 met wastafel, nette badkamer (vernieuwd in 2022) voorzien van wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar, voorzolder met bergruimte, ruime zolderkamer met dakkapel en ruimte waarin c.v.-ketel en omvormer.

Nadere informatie/bijzonderheden:
– Energielabel: C;
– Voorzien van 4 zonnepanelen (installatiedatum 2023);
– Er is een vergunning ten behoeve van kamergewijze verhuur aanwezig (voor 4 personen);
– De ruime achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten;
– De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein;
– Daarnaast veel parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning aanwezig;
– Aanvaarding: in overleg/op korte termijn is mogelijk.