Coehoornstraat 33

Instapklare en karakteristieke benedenwoning met 3 slaapkamers, authentieke details en een voor- en achtertuin in het geliefde Nijmegen-Oost!

Deze sfeervolle en instapklare benedenwoning is gelegen op een prachtige locatie in Altrade, Nijmegen-Oost, op loopafstand van het stadscentrum. De woning beschikt over 3 slaapkamers en authentieke details, waaronder kamer-en-suite deuren, ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en originele suitekasten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime voortuin en een sfeervolle stadstuin aan de achterzijde.

De ligging is ideaal! De gezellige binnenstad van Nijmegen, diverse winkels, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.

Indeling.
Begane grond:
Entree, hal met vaste kast en toegang tot het souterrain, zeer sfeervolle kamer-en-suite met ornamentenplafonds, originele paneeldeuren, suitekasten en een erker met glas-in-loodramen.
De voor- en achterkamer worden gescheiden door de originele suitedeuren. Beide kamers beschikken over een schouw en de voorkamer is voorzien van een houtkachel.
Vanuit de hal bereikbare nette en ruime keuken, doorloop naar slaapkamer I / studeerkamer en de wasruimte. Vanuit de achterkamer, middels een tussenhal, is de badkamer bereikbaar die is voorzien van een (regen)douche, wastafelmeubel, ligbad en toilet (hangend).

Vanuit de achterkamer is slaapkamer I / studeerkamer bereikbaar met toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is in 2021 opnieuw ontworpen en aangelegd. Door het groen dat is aangelegd is er sprake van een hoge mate van privacy, daarnaast is er voldoende zon door de ligging op het oosten.

Eerste verdieping:
Overloop en volwaardige slaapkamer II.

Souterrain:
Ruime slaapkamer III met goede stahoogte en daglichttoetreding. Het souterrain is volledig geïsoleerd en biedt volwaardige ruimte.

Bijzonderheden:
– Instapklare en karakteristieke benedenwoning op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost;
– 3 volwaardige slaapkamers;
– Op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen;
– Prachtige authentieke details, waaronder kamer-en-suite deuren;
– Houtkachel in de woonkamer;
– Ruime voortuin en sfeervolle stadstuin op het oosten;
– Tuin in 2021 professioneel ontworpen en opnieuw aangelegd;
– Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020/2021;
– Gehele woning is in 2020/2021 voorzien van dubbelglas;
– Geïsoleerd souterrain met daglichttoetreding. Het souterrain is meegenomen als woonruimte. De hoogte tussen de balken is meer dan 2 meter, maar onder de balken net niet. Volgens de meetinstructie betreft dit overige inpandige ruimte;
– Actieve Vereniging van Eigenaars;
– Overdracht in overleg;
– Winkels, restaurants en overige voorzieningen op loopafstand;