Doddendaal 101

De oase in het centrum van Nijmegen.

Exclusief wonen in alle rust, met het Kronenburgerpark als achtertuin en de levendigheid van de Nijmeegse binnenstad binnen handbereik.

Op een bijzondere plek in hartje Nijmegen ligt Achter Valburg: een exclusieve woonomgeving waar architectuur, groen en luxe samenkomen. Ontworpen door de prijswinnende Nijmeegse architect Paul van Hontem, kenmerkt Achter Valburg zich door ruimte, licht en een sterke verbinding met het groen. Grote raampartijen en trapsgewijs aangelegde groene terrassen geven het geheel een open en eigentijds karakter. Met slechts 7 appartementen en 4 duplex penthouses is hier een bijzondere woonomgeving gerealiseerd.

Dit schitterende penthouse uit 2022 heeft circa 159 m² woonoppervlakte. De leefruimte met hoge plafonds en een luxe open keuken vormt het hart van de woning. De grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een prachtige lichtinval en geven het interieur een open en ruimtelijk karakter. Het gehele penthouse is voorzien van een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming en -koeling. De verwarming vindt plaats middels een warmtepomp, wat zorgt voor modern wooncomfort op een duurzame en aangename manier.
Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige, ruime slaapkamers, die volop mogelijkheden bieden voor comfortabel wonen, werken en ontspannen.
De absolute blikvanger is het fantastische privé dakterras van circa 33 m² op het zuidwesten. Een unieke buitenruimte waar je in alle privacy geniet van de zon, het prachtige uitzicht en het buitenleven, midden in de stad. Met een eigen parkeerplaats en een externe berging is ook aan praktisch wooncomfort gedacht.

Locatie:
Een ligging die zonder meer bijzonder te noemen is. Het prachtige Kronenburgerpark ligt om de hoek en de historische binnenstad is binnen enkele minuten te voet bereikbaar. Hier is een uitgebreid aanbod aan winkels, boetieks, restaurants, cafés, terrassen en culturele voorzieningen te vinden.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station en het busstation aan Plein 1944 bevinden zich op korte loopafstand en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN liggen op circa tien fietsminuten.

Indeling

Begane grond:
Bellentableau met videofoon en brievenbussen, toegang via snelsluitende parkeerpoort, fietsenstalling, gezamenlijke entree met trappenhuis en lift.

Eerste woonlaag:
Ruime entree met garderobe. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koffiezetapparaat, oven-magnetron, stoomoven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker. De openslaande Franse balkondeuren zorgen voor extra licht en ventilatie.
Vanuit de woonkamer is het separate toilet met voorportaal bereikbaar. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee ruime bergingen.

Tweede woonlaag:
Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Daarnaast is er een aparte was-/bergruimte met spoelbak en een royale, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche met regen- en handdouche en ligbad. Het tweede toilet is separaat en voorzien van een fonteintje.

Dakterras:
Op de bovenste verdieping bevindt zich het privé dakterras van circa 33 m², gunstig gelegen op het zuiden. Een unieke buitenruimte midden in het centrum van Nijmegen. Technische ruimte, hier bevinden zich de balansventilatie, warmtepomp en boiler. Is een buitenkraan aanwezig. Tevens ruimte berging van kussens, voor een kleine koelkast, koffie/theevoorzieningen zodat je hier fijn kunt verblijven.

Parkeren en berging:
Bij het penthouse hoort één privéparkeerplaats inclusief laadpaal op het afgesloten achterterrein. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2022;
– Woonoppervlakte circa 159 m²;
– Privé dakterras van circa 33 m² op het zuidwesten;
– Energielabel A+++ (geldig tot 31-08-2033);
– Geheel voorzien van gietvloer met vloerverwarming en -koeling, verwarming middels warmtepomp;
– Lift aanwezig;
– Eigen parkeerplaats van 11 m² incl. laadpaal op afgesloten achterterrein;
– Externe berging van 5 m²;
– Gezonde en actieve VvE, bijdrage circa € 345,- per maand;
– Duurzaam en onderhoudsarme mooie houten gevelbekleding aan de achterzijde;
– Ontworpen door Paul van Hontem, Nijmeegs prijswinnend architect.

Luxe, ruimte, een eigen parkeerplaats én een riant dakterras, hartje centrum direct naast het Kronenburgerpark. Een bijzonder penthouse op één van de mooiste locaties van Nijmegen. Bel of mail voor meer informatie of een afspraak!