Dukaatstraat 110

Starters opgelet!

Een instapklaar 2-kamerappartement met een zonnige voortuin, energielabel B en het Goffertpark om de hoek!

Op een rustige locatie in Nijmegen, aan een doodlopende straat en in een groene woonomgeving, ligt dit verzorgde appartement op de begane grond van een kleinschalig appartementencomplex. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar ook graag de stad binnen handbereik heeft.

Het appartement heeft een praktische indeling met een moderne keuken en badkamer. De beschutte voortuin op het zuidoosten biedt een heerlijke plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen inpandige fietsenberging.

Ook de ligging is een groot pluspunt. Het Goffertpark ligt vlakbij en winkels, openbaar vervoer, de Radboud Universiteit en de ziekenhuizen zijn goed bereikbaar. NS-station Nijmegen Goffert bevindt zich in de nabije omgeving en binnen circa tien minuten fiets je naar het centrum.

Een goed onderhouden appartement waar je zo kunt gaan wonen, met als extra pluspunt een eigen plek buiten!

Enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Entree:
Via de centrale entree met brievenbussen en trapopgang bereik je de voordeur van het appartement op de begane grond. In het gemeenschappelijke portaal bevindt zich de meterkast. Vanuit dit portaal leidt een gang naar de inpandige bergingen en de achteruitgang van het complex.

Appartement:
Entree, hal met een praktische cv-kast met extra bergruimte en toegang tot alle vertrekken.
De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer is de voortuin rechtstreeks bereikbaar. De open keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed en extra opbergmogelijkheden. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort. De moderne badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Het appartement is voorzien van dubbele beglazing en grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen inpandige berging op de begane grond van het complex.

Tuin:
De beschutte voortuin is gelegen op het zuidoosten en biedt genoeg privacy. De tuin is voorzien van een betegeld terras en groene erfafscheiding. Via een eigen toegangspoort, naast de centrale entree van het appartementencomplex, is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar.

Locatie:
Het appartement ligt op een aantrekkelijke, centrale locatie in Nijmegen, op loopafstand van het geliefde Goffertpark en nabij NS-station Nijmegen Goffert. Het uitgestrekte park biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten en ontspannen. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, bevinden zich in de nabije omgeving. Ook de Radboud Universiteit, de HAN en de ziekenhuizen zijn op korte fietsafstand gelegen. Binnen circa tien minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum van Nijmegen, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting de A50 en A73 goed bereikbaar. Daarnaast is er in de directe omgeving openbare parkeergelegenheid.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1988
• Woonoppervlakte ca. 53 m²
• Inhoud ca. 186 m³
• Gelegen op de begane grond
• Keuken 2018
• Badkamer 2018
• Eén ruime slaapkamer
• Beschutte voortuin op het zuidoosten
• Eigen inpandige (fietsen)berging
• Airconditioning
• Cv-ketel uit 2020
• Energielabel B
• Glasvezel
• Actieve VvE
• Maandelijkse VvE-bijdrage € 158,37
• Gunstige ligging nabij winkels, scholen en het Goffertpark
• Op korte afstand van de Radboud Universiteit en ziekenhuizen
• Nabij NS-station Nijmegen Goffert
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles