Groenestraat 353

Houdt u van wonen met karakter? Groenestraat 353 is een bijzonder sfeervolle, uitgebouwde benedenwoning uit ca. 1923. De woning is goed onderhouden en de karakteristieke details uit de bouwperiode zijn met zorg bewaard gebleven: originele en-suitedeuren met glas-in-loodelementen, schouwen en eikenhouten vloerdelen. Met een woonoppervlakte van ca. 105 m², een lichte serre, twee slaapkamers, twee badkamers en een provisiekelder op stahoogte biedt de woning volop ruimte. Het hoogtepunt ligt buiten: een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met een sfeervol bijgebouw met veranda, open haard en berging/atelier. De ligging is centraal, nabij uitvalswegen, dagelijkse voorzieningen, het stadscentrum van Nijmegen en het Goffertpark. Via een paadje in de tuin heeft u een praktische achterom naar de Hatertseveldweg. Daarnaast heeft de woning goede aansluitingen op het openbaar vervoer.

Entree en toilet:
Een sfeervolle ontvangst

Entree, gang met granieten vloer en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de gang bereikt u de woonkamer en de keuken.

Woonkamer en serre:
Authentieke details en volop daglicht

De sfeervolle woonkamer en-suite is voorzien van originele en-suitedeuren met glas-in-loodelementen, schouwen en fraaie eikenhouten vloerdelen. De erker aan de voorzijde geeft de kamer extra licht en karakter. Vanuit de achterkamer loopt u in open verbinding door naar de serre. Dankzij de dakramen en de grote raampartijen is de lichtinval hier heerlijk. De openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin.

Keuken:
Semi-open keuken met granieten werkblad

De semi-open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten aanrechtblad. Door de open verbinding met de serre staat u tijdens het koken in contact met de rest van de woning.

Slaapkamer en doucheruimte:
Slapen op de begane grond

Via de hal bereikt u de slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een doucheruimte met vaste wastafel. Zo kunt u, als u dat wilt, volledig gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping:
Slaap-/werkkamer met moderne badkamer
Overloop met de cv-opstelling. Slaap-/werkkamer met doorloop naar de moderne tweede badkamer uit 2018, voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel.

Kelder:
Praktische bergruimte op stahoogte
Provisiekelder op stahoogte van ca. 19 m² met de witgoedaansluitingen en praktische bergruimte.

Achtertuin en bijgebouw:
Een groene plek vol rust en privacy

De achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een mooi formaat en geeft door zijn ligging een bijzonder vrij gevoel. Terrassen, waaronder een vlonder grenzend aan de serre en de berging/atelier, worden afgewisseld met weelderige bloemenborders en grindpaadjes. Hier geniet u optimaal van de zon en de rustige omgeving. Achter in de tuin staat een sfeervol bijgebouw met een gezellige veranda met open haard en een berging/atelier van ca. 16 m² die voor diverse doeleinden te gebruiken is. Een paadje in de tuin biedt een praktische achterom naar de Hatertseveldweg.