Groesbeekseweg 71

Een herenhuis met historie, allure en een verrassend eigentijds wooncomfort – welkom aan de Groesbeekseweg 71 in Nijmegen.

Op een van de mooiste locaties van Nijmegen-Oost staat dit indrukwekkende, vooroorlogse herenhuis aan de Groesbeekseweg. Een woning met een rijke historie, een statige uitstraling en veel karakter. Achter de karakteristieke gevel gaat een bijzonder royaal gezinshuis schuil, waarin authentieke details en modern wooncomfort op een stijlvolle manier samenkomen.

De ligging is daarbij minstens zo aantrekkelijk: vanuit deze woning bevinden het bruisende stadscentrum van Nijmegen, het centraal station, de Radboud Universiteit en het Radboudumc zich allemaal op korte afstand. Ook de prachtige natuur rondom Nijmegen is dichtbij. De bossen van Berg en Dal, Heilig Landstichting en de omliggende wandel- en fietsroutes bieden volop mogelijkheden om de stadse drukte achter je te laten.

Wie door de woning loopt, merkt direct dat hier de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht is omgegaan met het oorspronkelijke karakter. De authentieke elementen zijn op veel plaatsen behouden gebleven en vormen samen het unieke verhaal van deze woning. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, karakteristieke paneeldeuren, hoge ornamentenplafonds, sfeervolle haardschouwen en originele inbouwkasten. Juist de combinatie van deze historische details met eigentijdse voorzieningen geeft de woning een bijzondere sfeer.

Indeling
Begane grond: Via de entree met vestibule betreed je de woning. De vestibule vormt een stijlvolle overgang naar de centrale hal, waar de karakteristieke uitstraling van het herenhuis direct zichtbaar wordt. Vanuit de hal zijn onder andere de meterkast, toiletruimte en de verschillende leefruimtes bereikbaar.

De woonkamer vormt een van de absolute blikvangers van de begane grond. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over de originele en suite deuren, hoge plafonds en prachtige houten vloeren. De hoge plafonds versterken het royale gevoel en zorgen samen met de authentieke details voor een indrukwekkende entree. De grote erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en de ensuite deuren vormen een directe verbinding met de eetkamer.

Aansluitend bevindt zich de moderne open woonkeuken. Door de doorbraak is een mooie verbinding ontstaan tussen de verschillende leefruimtes, waardoor koken, tafelen en ontspannen hier op een natuurlijke manier samenkomen. De keuken (2018) is uitgerust met diverse Siemetic inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, wijnkoelkast, vriezer, twee koelkasten, combi-oven en een inductiekookplaat en afzuigkap.

Tussenverdieping: Via de trap bereik je de tussenverdieping. Hier bevindt zich een tweede toiletruimte met fonteintje en de eerste kamer. Deze ruimte kan uiteraard als slaapkamer worden gebruikt, maar leent zich dankzij de ligging ook uitstekend als werkkamer of logeerkamer.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot meerdere kamers. Hier bevinden zich twee bijzonder royale slaapkamers. Beide kamers beschikken over een eigen karakter en bieden volop ruimte voor een groot bed, garderobekasten en eventueel een werk- of zithoek. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het ruime balkon aan de achterzijde.
Naast deze twee royale slaapkamers bevindt zich op deze verdieping nog een derde kamer. Deze ruimte is ideaal als kinder-, of kleedkamer en maakt de verdieping bijzonder veelzijdig.

Tweede verdieping: Deze verdieping doet qua ruimte zeker niet onder voor de rest van de woning. De overloop beschikt over een fijne lichtinval door een lichtkoepel. Op deze verdieping bevinden zich opnieuw twee ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het dak. Daarnaast beschikt de verdieping over een ruime en moderne badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een inloopdouche. De vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort.

Ook is er op deze verdieping een praktische wasruimte aanwezig. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, cv-ketel en een praktische pantry.

Kelder: Onder de woning bevindt zich een provisiekelder op stahoogte.

Buitenleven: Aan de voorzijde ligt een onderhoudsvriendelijke tuin die past bij de statige uitstraling van het herenhuis. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle en intieme stadstuin. Een fijne plek waar je middenin de stad toch heerlijk buiten kunt zitten. De stadstuin biedt voldoende ruimte voor verschillende functies. Zo kan er plaats worden gemaakt voor een comfortabele loungebank, een gezellige zithoek en een buitenkeuken. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer vormt de tuin bovendien een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte.

Algemene kenmerken:
– Woonoppervlakte ca. 228 m²
– Perceeloppervlakte 154 m²
– Energielabel C
– Bouwjaar 1901

Specifieke kenmerken:
– Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en ornamentenplafonds;
– Maar liefst vijf slaapkamers, plus een extra kamer;
– Twee ruime balkons aan zowel de voor- als achterzijde;
– Gelegen op een toplocatie in het geliefde Nijmegen-Oost;
– Karakter en historie gecombineerd met modern wooncomfort.