Hillekensacker 1455

Wonen aan het water met een diepe tuin en prachtig vrij uitzicht!

Aan de Hillekensacker 1455 in Nijmegen staat deze verrassend ruime tussenwoning met een unieke ligging direct aan het water! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een praktische keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een diepe achtertuin op het westen met een prachtig uitzicht over het water en het omliggende groen. Met een woonoppervlakte van circa 100 m², zonnepanelen, airconditioning en een carport op eigen terrein biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden om er helemaal je eigen thuis van te maken. Een heerlijke plek voor wie rustig en groen wil wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Begane grond
Via de voortuin met carport bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de woonkamer.

De ruime en lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. En vanuit de woonkamer is ook de trapopgang naar de 1e verdieping te vinden.

De diepe achtertuin is gelegen op het westen en vormt een absoluut pluspunt van deze woning. De tuin beschikt over een terras, een ruim gazon en diverse groene borders met volwassen beplanting. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een houten vlonder direct aan het water, waar je in alle rust kunt genieten van het prachtige vrije uitzicht over de vijver en het omliggende groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een vrijstaande houten berging met elektra.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een werkplek.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douchecabine, een wastafel met spiegelkast en een toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakraam en praktische bergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met de opstelling van de cv-ketel en extra opbergmogelijkheden. Deze verdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Wijk en omgeving
De woning ligt in de groene en ruim opgezette wijk Lindenholt, in het stadsdeel Hillekensacker. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, vele groenvoorzieningen en waterpartijen. De ligging direct aan het water maakt deze woning extra bijzonder en zorgt voor een heerlijk gevoel van rust en ruimte.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Leuvensbroek of winkelcentrum Dukenburg. Ook zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de groene omgeving.

Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het centrum van Nijmegen als de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Station Nijmegen Dukenburg, diverse busverbindingen en de uitvalswegen A73 en A326 bevinden zich op korte afstand.

Pluspunten
+ Unieke ligging direct aan het water met prachtig vrij uitzicht
+ Diepe achtertuin van circa 84 m² op het westen
+ Houten vlonder aan het water
+ Woonoppervlakte van circa 100 m²
+ Perceeloppervlakte van 162 m²
+ Drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en mogelijkheid om een vierde slaapkamer te maken
+ Ruime en lichte woonkamer
+ Badkamer met ligbad en aparte douche
+ Carport met parkeergelegenheid op eigen terrein
+ Vrijstaande houten berging voorzien van elektra
+ Voorzien van zonnepanelen en airconditioning
+ Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas vanuit de bouw
+ Energielabel D
+ Rustige en groene woonomgeving
+ Diverse winkels, scholen en andere voorzieningen in de nabijheid
+ Goede bereikbaarheid van het stadscentrum en de uitvalswegen