Mirtestraat 55

Hoekbovenwoning met twee woonlagen, balkon en drie slaapkamers

Aan de Mirtestraat 55 ligt deze sfeervolle hoekbovenwoning met een eigen entree, twee volwaardige woonlagen en een balkon aan de achterzijde. Door de hoekligging zijn er op meerdere plaatsen ramen aanwezig, waardoor de woning prettig licht aanvoelt. Met een ruime woonkamer, aparte eetkamer, keuken uit 2021, twee slaapkamers en een praktische wasruimte is de indeling verrassend compleet.

De woning ligt in Wolfskuil, een karakteristieke woonwijk in Nijmegen Oud-West. In de directe omgeving vind je verschillende winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum van Nijmegen en het centraal station zijn goed per fiets bereikbaar. De combinatie van rustige woonstraten, veel karakteristieke bebouwing en de korte afstand tot de binnenstad maakt dit een prettige plek om te wonen.

Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich het leefgedeelte. Vanuit de overloop zijn onder andere het separate toilet met fonteintje, de woonkamer, eetkamer en keuken bereikbaar.
De woonkamer is ruim opgezet en door de hoekligging komt er van verschillende kanten daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en vanuit de woonkamer loop je door naar de aparte eetkamer. Deze ruimte is groot genoeg voor een grote eettafel en vormt een fijne plek om te tafelen.
De separate keuken is in april 2021 volledig vernieuwd en uitgevoerd met lichte fronten, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er wordt elektrisch gekookt op inductie; hiervoor is in datzelfde jaar ook de groepenkast vernieuwd.
Vanuit de achterzijde van de woning is het balkon bereikbaar, dit is een fijne buitenruimte waar je een zitje kunt plaatsen. Het balkon ligt op het zuidwesten en kijkt uit over de achtergelegen woningen en tuinen.

Tweede verdieping
De tweede woonverdieping vormt het slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met een brede raampartij die voor veel natuurlijk licht zorgt. De tweede en derde slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer ook bevindt zich op de derde slaapkamer de witgoedaansluiting.
De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. In 2021 zijn de douche en de badkamervloer vernieuwd.

Berging en VvE
De kelder is op stahoogte en dankzij het aanwezige raam komt er natuurlijk daglicht binnen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag en er is voldoende plek voor bijvoorbeeld een koelkast. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging, ideaal voor fietsen en overige spullen.

Bijzonderheden
• Hoekbovenwoning met twee woonverdiepingen
• Eigen entree op de begane grond
• Bouwjaar 1949
• Woonoppervlakte circa 79,3 m²
• Externe berging
• Privé kelderruimte
• Balkon aan de achterzijde
• Energielabel B
• Professioneel beheerde VvE: bijdrage € 231,- per maand