Stieltjesstraat 10

Jaren ’30-woning met karakter, 158 m² woonoppervlakte, diepe tuin en volop mogelijkheden!

Midden in Nijmegen, op korte loopafstand van het Centraal Station, het Kronenburgerpark, de binnenstad en de Waal, staat deze verrassend ruime jaren ’30-woning met circa 156 m² woonoppervlakte.

De woning, gebouwd in 1938, beschikt nog over karakteristieke elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood. De staat van onderhoud en afwerking is matig en gedateerd. Keuken, sanitair, installaties en diverse onderdelen van de woning vragen om herstel, modernisering of vernieuwing. Voor wie bereid is hierin te investeren, biedt het huis dankzij de royale maatvoering, diepe tuin en centrale ligging volop mogelijkheden.

De woning is in het verleden anders ingedeeld en gebruikt, waardoor op meerdere verdiepingen keuken- en sanitaire voorzieningen aanwezig zijn.

Indeling

Begane grond

* Entree en ruime hal;
* Gang met toilet en toegang tot de kelder;
* Voormalige kamer-en-suite;
* Kamer met momenteel een badkamer;
* Eenvoudige keuken;
* Uitgebouwde, tuingerichte leefruimte;
* Toegang tot de achtertuin.

De begane grond biedt goede mogelijkheden om opnieuw een royale woonkamer met woonkeuken te realiseren.

Eerste verdieping

* Overloop;
* Drie slaapkamers;
* Twee kamers zijn via een kastenwand met schuifdeuren met elkaar verbonden;
* Gedateerde badkamer met hoekbad en wastafelmeubel;
* Separaat toilet;
* Eenvoudig keukenblok in één van de slaapkamers.

Tweede verdieping

* Twee zolderkamers;
* Geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte;
* Opstelling cv-ketel.
* pantry

Kelder

* Ruime kelder met opstelling voor wasmachine en droger.

Buitenruimte

Aan de achterzijde ligt een verrassend diepe en groene tuin op het zuidoosten. De tuin biedt veel privacy en vormt een rustige plek midden in de stad.

Er is een achterom richting de Vredestraat aanwezig, die momenteel niet in gebruik is.

Bijzonderheden

* Karakteristieke jaren ’30-woning;
* Bouwjaar 1938;
* Circa 158 m² woonoppervlakte;
* Inhoud circa 589 m³;
* Perceeloppervlakte 203 m²;
* Diepe achtertuin op het zuidoosten;
* Originele paneeldeuren en glas-in-lood;
* Energielabel C;
* Matige en gedateerde staat van onderhoud;
* Renovatie en modernisering dienen nadrukkelijk te worden ingecalculeerd.

Stieltjesstraat 10 is geen instapklare woning, maar juist een huis voor wie de ruimte, het karakter en de potentie ziet. Met een grondige renovatie kan hier een bijzonder royale stadswoning ontstaan op een uitstekende plek in Nijmegen.

Nieuwsgierig naar de ruimte en mogelijkheden? We laten de woning graag aan je zien.