Tooropstraat 78

Een hoekwoning met karakter, volop potentie én alle mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken!

Steek jij graag de handen uit de mouwen om jouw woondromen werkelijkheid te laten worden? Dan is dit jouw kans!

In het geliefde Nijmegen-Oost staat deze karakteristieke hoekwoning met drie slaapkamers, een solide basis en volop mogelijkheden om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. De centrale ligging en de ruimte om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren, maken dit een uitstekende kans om hier een heerlijk thuis te creëren.
Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden, het bos en de levendige winkelstrip van Nijmegen-Oost, evenals uiteenlopende sportvoorzieningen en het Sportfondsenbad. Daarnaast zijn het bruisende centrum van Nijmegen, het NS-station, de ziekenhuizen en de Radboud Universiteit snel en eenvoudig bereikbaar.

Kortom, een woning met potentie, op een aantrekkelijke locatie waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Enthousiast? Kom snel kijken!

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereik je de hal met toegang tot de trapkast en de woonkamer. De woonkamer biedt een aangename leefruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige airconditioning uit 2024 zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. Vanuit de woonkamer is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. In de uitbouw bevindt zich de woonkeuken, die voldoende ruimte biedt voor een gezellige eethoek. Daarnaast is er een praktische opstelplaats voor witgoed aanwezig. Vanuit de keuken zijn de badkamer, de separate toiletruimte en de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop voorzien van vaste kasten en toegang tot de drie slaapkamers en het dak boven de uitbouw. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde.

Kelder:
Via een luik in de trapkast bereik je de vaste trap naar de kelder. Deze praktische bergruimte is grotendeels voorzien van een tegelvloer en beschikt over een kelderraam en verwarming.

Tuin:
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde, bestrate voortuin met diverse groenblijvende planten planten. De op het zuiden gelegen achtertuin is bestraat en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens een aangename buitenruimte te creëren. Daarnaast beschikt de woning over twee praktische bergingen, waarvan één is voorzien van de cv-installatie, en een overkapping. Via de afsluitbare poort en de bestrate doorgang langs de woning is de achtertuin tevens via een achterom bereikbaar.

Locatie:
Nijmegen-Oost is een stadsdeel met een bijna vanzelfsprekende allure, waar historie, stedelijke levendigheid en natuur op bijzondere wijze met elkaar verweven zijn. Karakteristieke straten met fraaie historische bebouwing, lokale speciaalzaken, geliefde cafés en goede restaurants bepalen het herkenbare karakter van de wijk. Tegelijkertijd is het voorzieningenniveau bijzonder compleet, met scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en culturele voorzieningen binnen handbereik. De ligging op de Nijmeegse stuwwal geeft het stadsdeel bovendien een onderscheidend landschappelijk karakter. Hoogteverschillen, fraaie zichtlijnen en verrassend veel groen zorgen voor een woonomgeving die op veel plaatsen bijna on-Nederlands aandoet. Het Patersbosje ligt in de nabije omgeving en wie meer ruimte en natuur zoekt, bereikt eenvoudig de Ooijpolder, de groene omgeving van de Kwakkenberg en de uitgestrekte bossen richting Berg en Dal. Prachtige gebieden om te wandelen, fietsen of simpelweg de dynamiek van de stad even achter je te laten. Ook praktisch is de ligging uitstekend. De Radboud Universiteit en de ziekenhuizen zijn goed per fiets bereikbaar, evenals het NS-station en het bruisende centrum van Nijmegen. De belangrijkste uitvalswegen zijn bovendien binnen enkele minuten te bereiken. Hier hoef je nauwelijks te kiezen tussen stad en natuur, tussen levendigheid en rust. Je woont met de binnenstad dichtbij, het groen om je heen en de natuur aan de horizon – in een woonomgeving waar historie, karakter en landschap samenkomen in die geheel eigen allure die Nijmegen-Oost zo geliefd maakt.

Kenmerken:
• Bouwjaar 1919
• Woonoppervlakte ca. 81 m²
• Inhoud ca. 284 m³
• Perceel 135 m²
• 3 slaapkamers
• Achtertuin op het zuiden
• Energielabel E
• Airco 2024
• Cv-ketel 2015
• Rolluiken
• Nabij centrum Nijmegen
• Nabij NS-station Nijmegen
• Nabij ziekenhuizen en Radboud universiteit
• Aanvaarding kan spoedig
• ‘As is, where is’-clausule
• Makelaar: Raymond Pulles

De woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule. Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning.